미등기아파트 전세 계약시 문의드립니다
신규 미등기 아파트를 보금자리론 생애최초로 80프로 적용하여 잔금 대출 실행 하려고합니다.
나머지 차액금은 전세계약을 하여 매꿀려고합니다.
이렇게 진행될때, 보금자리론으로 3억대출을 받고
전세계약이되어 전세금 1억6천을 받게되었을때
전세금 5천을 이용하여 3.8억 잔금을 모두 치뤘을때
보금자리론은 전세계약시 대출금전액 상환이라고 들었는데 3억이라는 금액을 당장 상환하기 힘든데.. 이럴때 어떻게 해야 할까요?..
추가적으로 미등기아파트 조건부로 전세대출이 된다고 하였을때 4억짜리 아파트에 보금자리 80프로를 받았는데 전세보증금 80프로까지 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신규 미등기 아파트를 보금자리론 생애최초로 80프로 적용하여 잔금 대출 실행 할 경우 전세세입자가 선순위 대출이 있을 경우 계약자체를 하지 않을 려고 합니다. 그리고 실거주 없이 전세를 줄 경우 정부지원 대출은 상환을 해야 합니다. 갭투자 방지차원입니다. 즉 다른 대출 및 자기자본으로 소유권이전을 해 놓고 전세대출로 기존 대출 상환조건으로 계약을 하는 방법 밖에는 없어 보입니다. 또는 선순위 대출이 있는 경우 소액보증금 월세로 돌리는 경우도 알아봐야 겠지만 우선적으로 잔금을 치셔야 가능해 보입니다.
감사합니다.
신규 미등기 아파트를 보금자리론 생애최초로 80프로 적용하여 잔금 대출 실행 하려고합니다.
나머지 차액금은 전세계약을 하여 매꿀려고합니다.
이렇게 진행될때, 보금자리론으로 3억대출을 받고
전세계약이되어 전세금 1억6천을 받게되었을때
전세금 5천을 이용하여 3.8억 잔금을 모두 치뤘을때
보금자리론은 전세계약시 대출금전액 상환이라고 들었는데 3억이라는 금액을 당장 상환하기 힘든데.. 이럴때 어떻게 해야 할까요?..
==> 전세계약을 하는 경우 "상환그액 -보증금"의 차액은 질문자님께서 준비해야 하는 사항이고 준비가 되지 않는다면 매도를 진행하시는 수 밖에 없습니다.
추가적으로 미등기아파트 조건부로 전세대출이 된다고 하였을때 4억짜리 아파트에 보금자리 80프로를 받았는데 전세보증금 80프로까지 나올까요?
==> 80% 대출의 개념은 보증금 규모를 가지고 대출 규모를 판단하는 것이지 시세의 80%를 대출한다는 의미는 아닙니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
불가능 합니다. 전세금으로 잔금 및 대출을 모두 상환해야 세입자도 조건부전세대출이 가능하며 전세금을 지급하더라도 1순위 대출이 남아있는경우 들어올 세입자는 없습니다. 위사항으로 볼때 대출풀로 받으시고 월세 세입자받으셔야 합니다.