계약기간 만료 전 후속 임차인 누가 구해야 하나요?

Question

현재 상가 건물의 A호를 임차중이고 계약기간은 2025년 11월까지 입니다.

허나 올해까지만 운영을 하고싶어 계약을 해지하고자 건물 주인에게 그 의사를 전달하였습니다.

건물 주인에게 후속 임차인을 구하기 위해 공인중개사무소 등에 매물을 의뢰해도 되겠냐 물었습니다.

건물주인이 말하길, 같은 건물 B호 임차인이 A호를 마음에 두고있으니 그쪽 의사를 먼저 물어보겠다 하여 며칠 기다렸습니다.

B호 임차인이 며칠 후 A호를 임차하겠다고 의사를 표시했고, 12월 중순부터 인테리어를 시작하겠다고 그 구체적인 시점가지 조율을 해둔 상황입니다.

문제는, B호 임차인도 건물주인과의 계약기간이 약 1년 남았는데, 그렇다면 B호의 후속 임차인은 '현재 B호 임차인'인지, 아님 '현재 A호 임차인(작성자 본인)' 인지 궁금합니다.

참고로 건물 주인은 둘이 원만하게 대화해봐라는 입장입니다^^;;;;;;;

Answer 1

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 기재된 내용상 질문자님과 임대인은 질문자님의 중도해지에 대하여 b호 임차인을 후속임차인으로 정하기로 합의를 한 상황으로 해석됩니다. 이때 같은 임대인인 건물주가 b호 임차인의 의사를 확인하는 과정에서 어떠한 내용으로 제안을 했는지 살펴봐야 b호의 후속임차인을 누가 구해야 하는지 여부에 관하여 정리가 될 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

B호의 후속 임차인에 관한 문제는 사실 질문자님과는 특별히 관련이 없다고 보여지며, 현재 A호 임차인이 B호의 후속 임차인이 될 이유는 없다고 판단됩니다.