오피스텔 3억짜리 신규분양 받을경우

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 송용현 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

담보대출 70%를 따님 명의로 실행하신후 따님이 상환한다면 증여문제 발생하지 않습니다. 질문 내용에서는 계약금 10% 대신 부담하신 부분만 증여세 과세대상이 될 것으로 사료되나, 추후 보증금, 대출원리금들을 대신 변제해주시는 경우도 증여에 해당하니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

금액과 관계 없이 자녀에게 무상으로 증여한 부동산취득자금이 있다면 증여세를 신고 및 납부해야 합니다. 성인인 자녀가 직계존속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원의 증여재산공제가 적용되어 납부할 증여세는 없습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

대출액이나 전세금으로 부담하는 재원 외의 재원을 대학생 자녀가 부담가능한 능력이 된다면 무관하지만, 해당 재원이 부모 등으로부터 증여로 인해 발생한 금원일 경우에는 그 부분에 대해 증여세를 납부하셔야 하는 것입니다. 또한 자녀가 그 채무액에 대해 온전히 자신의 능력으로 이자를 부담할 능력도 인정받아야 할 것입니다.