부동산 공급 부족이 시장에 미치는 영향과 해결책은?
일부 국가에서는 신규 주택 공급이 부족하여 가격이 급등하는 현상이 발생하고 있습니다. 주택 공급 부족이 발생하는 원인과 시장에 미치는 영향, 그리고 정부가 시행할 수 있는 해결책(공공 주택 확대, 규제 완화 등)에 대해 분석해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택의 공급은 수요에 따라 바로 반응을 하기는 어렵습니다. 이유는 주택의 건설기간이 있기 때문에 사실상 시장내 공급은 2~3년후에 현실화되어 공급되게 됩니다. 불과 몇년전에는 분양시장의 침체와 부동산경기하락, 그에 따른 부동산 PF대출 위기, 작년에는 물가상승에 따른 분양가 상승 그로인한 공사지연과 중단이 이어지면서 향후 내년부터 28년도까지 공급절벽이 나타날것으로 예측되고 있습니다. 이럴 경우 결국 공급부족에 따른 가격상승이 시장에 나타날 가능성이 높습니다, 그에 따라 정부는 재건축에 대한 규제 완화를 통해 빠르게 공급을 유도하고, 해외기업들에 대한 임대업 규제 완화를 통해 시장내 공급량을 증가시키기 위한 정책을 추진하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 서울이 대표적인 예라고 볼 수 있습니다.
생산인구들이 일자리가 풍부하고 좋은 학교가 많은 서울로 서울로 진출을 하게 되고 주택 수요가 늘어나게 됩니다.
서울의 경우 한정된 토지에 주택공급에 어려움이 발생하여 가격이 올라가게 됩니다.
정부에서는 이러한 현상을 해소하기 위해서 공급을 늘리겠다는 정책을 펼치게 됩니다.
공공임대확대도 대표적인 정책이고 일반 주택의 경우도 재개발/재건축의 규제를 완화를 해서 개발사업을 통해서 공급을 늘리게 하고 또한 최근 그린벨트 해제를 통한 주택공급, 신도시 개발, 기존 신도시 재건축 지원등의 공급 지원책등을 진행을 하고 있습니다.
감사합니다.
일부 국가에서는 신규 주택 공급이 부족하여 가격이 급등하는 현상이 발생하고 있습니다. 주택 공급 부족이 발생하는 원인과 시장에 미치는 영향, 그리고 정부가 시행할 수 있는 해결책(공공 주택 확대, 규제 완화 등)에 대해 분석해주세요.
=======> 주택공급이 부족한 이유는 첫번째 부동산 불경기로 인하여 분양이 되지 않는 건축업계 등에도 불경기로 인하여 주택공급에 상당한 제한을 받게 됩니다. 이러한 경우 어느 정도 경기가 회복되는 경우 부동산 가격이 폭등하는 경기 사이클이 반복됩니다. 정부에서는 주택공급을 활성화시키기 위하여 개발제한구역을 해지하거나 건설업계 등에 융자지원 등을 지원하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 공급 부족이 발생하는 이유는 현재 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 부동산 가격은 높아 지는데 공급을 받쳐줄 부동산 매수자가 많지 않아 발생합니다. 공급과 수요 측면에서 공급이 많은데 수요가 적으면 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.
따라서 부동산 가격이 일정 가격대 이하로 하락할 것으로 보입니다. 정부에서는 공급이 줄면 공공 주택 확대와, 세금 지원 혜택으로 매수세를 올리기 위해 노력할 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울같은 경우에는 땅면적이 좁아서 재건축,재개발로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 쉽지가 않습니다
한다고 해도 조합원분을 빼고 나면 나머지 분이 공급이 늘어나는 상태입니다
그러니 서울은 아무리 공급을 한다고 해도 한계가 있어서 결국에는 올라갈수 밖에 없는 구조입니다
그래서 수도권의 신도시들이 늘어나고 지방으로 분양을 많이 하다보니 미분양이 늘고 있는 상태입니다
시간이 갈수록 서울은 더오를것으로 보입니다