아파텔과 아파트는 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 중반 여성입니다. 아파트를 보다가 아파텔이라는것을 알았는데 이게 아파트랑 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파텔은 아파트형 오피스텔을 말합니다. 외관은 아파트와 동일하나 건축법상으로 오피스텔인 건축물을 말하는데, 소형의 원룸구조가 아닌 2, 3베이 구조에 바닥난방을 설치하여 3~4인 가구가 살 수 있게만든 오피스텔입니다. 보통은 아파트를 건설할 때 한동을 오피스텔로 만들기도 하지만 아파텔만으로 이루어진 대단지까지 생겨났습니다.
아파텔은 상업지역이나 준주거지역에 위치하여 역이나 상점 가까이에 있기에 편리하게 인프라를 이용할 수 있고 기존 원룸형 오피스텔과 달리 보안과 시설관리가 강화되어 빌라나 다가구주택보다 유리합니다. 또한 주택 청약시 무주택으로 인정되고 청약통장과 관련없이 청약을 넣을 수 있는 장점도 있습니다. 그러나 아파트에 비해 전용률이 낮아 비좁고 관리비가 비싸며 주차대수도 적어 주차공간이 부족한 경우가 있습니다. 주택이 아니므로 취득세가 높고 청약과는 달리 양도세와 취득세에서는 주택수로 잡힐 수 있기에 잘 따져봐야합니다.
아파텔은 그냥 오피스텔입니다.
오피스텔은 본래 업무용 부동산이고 주거용으로도 사용이 가능한 부동산인데,
최근에는 그냥 대놓고 주거용으로 짓는 경우가 많습니다.
그러다보니 오피스텔이라고 하면 분양이 잘안되니 아파트와 붙여서 아파텔이라고 부르는 홍보성 용어가 생겨난 것입니다.
아파텔은 건축법이나 주택법등에 공식적으로 있는 용어는 아니며 시행사나 시공사들에서 잘 팔기 위해 홍보용으로 만들어낸 문구입니다.
아파텔은 그냥 오피스텔이라고 보시면 됩니다.
모든 법적 적용 및 세금 적용은 다 오피스텔로 적용됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파텔은 오피스텔과 아파트의 혼합 개념으로, 보통 주거용과 업무용으로 모두 사용할 수 있도록 설계된 건물입니다.
오피스텔의 주거형태가 발전하여, 아파트처럼 주거에 적합하도록 더 많은 편의 시설과 생활공간을 제공하는 것이 특징이고, 법적으로는 업무용 시설로 분류됩니다. 따라서, 건축법 상으로는 아파트가 아닌 상업시설로 보아 주거용이 아닌 업무용 건축물로 취급됩니다.
그리고 아파트는 전적으로 주거용으로 설계된 건축물입니다. 가족이 생활할 수 있는 거주지로서, 다양한 크기의 주거 공간을 제공합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어로 아파트의 특징을 갖춘 오피스텔로 보시면 됩니다.
면적은 80m2이하이며 주택법이 아니라 건축법에 따르게 되어 건축제한이 완화되어 있습니다.
또한 상업지구에도 건축이 가능하여 편의시설이 잘 갖추어져 있어 직장인의 선호도가 높습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파텔은 아파트와 오피스텔을 합친 개념으로 아파트처럼 3~4인가구 거주할수 있는 침실 2~3개와 욕실 2개를 갖추고 바닥난방이 가능한 전용면적 85제곱이하의 오피스텔을 말합니다. 여기서 아파트와 같은 주거공간을 형성하지만 원칙상 오피스텔로 구분되기 때문에 업무용시설에 해당됩니다. 이러한 이유로 취득시, 보유시 세금에대한 산정이 달라지며, 세금에서의 주택수 산정에 원칙적으로 포함되지 않습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파텔은 아파트와 오피스텔을 합친 합성어로, 주로 주거용으로 사용되는 오피스텔을 말합니다. 아파트와 아파텔의 차이점은 다음과 같습니다.
법적 용도의 경우 아파트는 주택법 적용 대상으로, 주거지역에 건설됩니다. 19세대 이상의 규모를 가지며, 놀이터, 경로당, 어린이집 등의 주민공동시설이 있습니다. 아파텔은 건축법 적용 대상으로, 상업지역이나 준주거지역에 건설됩니다. 주민공동시설이 아파트에 비해 적거나 없을 수 있습니다.
전용률과 공간 활용의 경우 아파트는 발코니나 확장 공간이 별도로 제공되어 실제 거주 공간이 넓습니다. 전용률이 80% 이상입니다.
아파텔은 발코니나 확장 공간이 없는 경우가 많아, 전용면적이 곧 거주할 수 있는 면적입니다. 전용률이 50-70% 정도입니다.
분양면적과 평당 분양가의 경우 아파트은 분양면적(공급면적)을 기준으로 평당 분양가를 산정합니다.
아파텔은 계약면적을 기준으로 평당 분양가를 산정하기 때문에 아파트에 비해 분양가가 비싸게 느껴질 수 있습니다.
세금과 부대비용의 경우 아파트는 1주택 기준으로 주택 가격이 6억 원 이하 전용면적 85제곱미터 이하인 경우, 취득세는 1.1%입니다.
아파텔은 오피스텔로 분류되어 취득세가 4.6%로 아파트의 4배가 넘습니다.
관리비의 경우 아파텔은 아파트에 비해 관리비가 비싼 편입니다.
시세 상승의 경우 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트는 수요가 높아 지속적으로 가격이 오르는 경우가 많은 반면, 아파텔은 상업지구에 위치한 경우가 많아 생활 편의성이 떨어지고 수요가 아파트만큼 안정적이지 않기 때문에 시세 상승이 크지 않습니다.
이러한 차이점을 고려하여 사용자님의 상황과 목적에 맞는 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파텔은 60ㅡ85제곱미터로 주방과 거실이 분리되어 아파트 구조와 비슷하다 하여 오피스텔을 아파텔이라고 합니다
대체로 주변환경이 생활하기 편리한 지역에 위치하고 욕실도 2개이상 시설되며 있어 3ㅡ4인이 거주하기에 알맞는 편리한 것이 아파텔입니다
그러나 아파트에 비교하여 가격이 저렴하지만 주택가격 상승시 아파트 상승율에 미치디 못하는 단점을 안고 있습니다
그리고 자금회전율은 낮아 매매시 많은 시간이 소요될 수도 있습니다
아울러 관리비와 취득세가 아파트에 비교하여 높은편입니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아파트는 주거용으로 설계된 반면, 아파텔은 주거와 숙박이 가능한 공간으로, 단기 및 장기 임대가 가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파텔은 오피스텔입니다.
오피스텔을 아파트와 비슷하게 주거용으로 탈바꿈 시킨 것입니다.
아파텔과 아파트는 기본적인 태생부터 다릅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
, 아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.
,관련법상 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다
,면적 아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다
,분양면적 공급면적으로 오피스텔은 계약면적으로 차이가 있습니다
,분양권 전매제한 아파트는 필요시1년~10년 오피스텔은 필요시 등기때까지입니다
,청약통장 사용 여부 오피스텔은 청약통장도 필요없이 청약이 가능합니다.
,오피스텔은 건축법으로 취득세를 4.6%로 적용됩니다