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단단한흑로182

단단한흑로182

집살때 대출이 얼마정도 가능한지 궁금합니다

ltv 뭐 이런 어려운 단어들이 많은데 제가 13억짜리를 매매생각하고 있습니다. 대출이 어느정도까지 나오는걸까요? 매번정책이 어려운데 여시로 계산좀 가능할까용

    2개의 답변이 있어요!

    • 탈퇴한 사용자

      탈퇴한 사용자

      안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

      주택담보대출은 규제지역 여부에 따라, 조정대상지역 이라면 9억이하주택은 LTV50% 즉, 대출한도가4.5억이고,

      9억초과이면 LTV30%이니13억 ×30%=3.9억이 한도입니다.

      비규제지역이면 LTV70%입니다.


      여기에다 개인별 소득과 총부채를 감안하여 DTI 와 DSR을 감안 적용하여 대출여부를 적격심사하므로 결국 총대출액은 담보대줄의 종류와 개인별로 달리 적용될 수 밖에 없습니다.

      님의 가까운 금융기관에 상담하시는게 훨씬더 정확할 것입니다

      이상으로 답변에 갈음합니다

      감사합니다

    • 유창효 공인중개사

      유창효 공인중개사

      대한 공인중개사

      ∙

      안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

      소득상황을 고려하지 않고 정확한 대출한도는 알기는 어렵습니다. 최근 규제완화 정책으로 LTV의 경우 무주택자이거나 현재 1주택자지만 처분을 할 경우 규제지역에서도 50%까지 대출이 가능합니다. 또한 서민.실수요자의 경우 6억한도 내에서 최대 LTV70% 까지 대출이 가능합니다,다만 이건 최대한도이고 본인의 소득수준에 따라 한도는 충분히 낮아 질수 있기에 은행방문하여 정확한 확인하는 과정이 필요할듯 보입니다.