리모델링시 어떤비용이 매매시 양도세감면 혜택이 있을까요?
아파트 리모델링시에 어떤 부분의 비용이 양도세감면 혜택이 있는지 궁금합니다
보일러교체
바닥공사
샤시교체
도배장판
기타등등
그리고 카드로하는게 유리한지
현금영수증으로하는게 유리한지도
궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
양도세 산출시 양도차익은 매도 - 매수비용인데 여기서 매수비용은 취득가액 뿐 아니라 필요경비를 포함하게 됩니다. 필요경비로 인정되는 경우 인테리어 비용이 대표적인데 바닥 시공비, 샷시설치비, 발코니 확정비, 난방시설 교체비용등을 포함합니다. 그러므로 질문에서 말하는 것중 도배장판 교체비용을 제외한 나머지 항목은 인정될것으로 판단됩니다. 그리고 해당 비용을 카드로 하든 영수증으로 하던 중요하지는 않지만, 견적서와 비용 지급내역등을 보관하시면 됩니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
리모델링 비용을 매매시 양도세감면을 받으려면 10%부가세가 포함된 세금계산서를 받아야 합니다
일반계산서는 나중에 혜택을 받을수가 없습니다
그부분을 염두에두고 계산서 받아서 보관하시기 바랍니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
리모델링 비용이 양도세 감면에 영향을 미치는지는 자본적 지출인지 수익적 지출인지에 따라 다릅니다. 자본적 지출이란 자산의 내용연수를 연장하거나 가치를 현실적으로 증가시키기 위한 지출로, 예를 들면 아파트 베란다 섀시 비용, 보일러 교체비용, 방 확장 등의 내부시설개량 공사비가 해당됩니다. 이러한 비용은 양도차익에서 필요경비로 공제할 수 있습니다. 반면 수익적 지출이란 자산의 가치를 상승시키기보다는 본래의 기능을 유지하기 위한 지출로, 예를 들면 벽지나 장판 교체비용, 보일러 수리비용, 외벽 도색작업 등이 해당됩니다. 이러한 비용은 필요경비로 공제할 수 없습니다. 따라서 리모델링시 어떤 부분의 비용이 양도세 감면 혜택이 있는지는 실질적으로 자산의 가치를 증가시키는 비용인지 아닌지에 대한 사실 판단이 필요합니다.
리모델링 비용에 대한 증빙서류도 중요합니다. 2016년 2월 17일 이후 지출분부터는 반드시 적격증빙에 해당하는 계산서, 세금계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증을 수령 보관하여야만 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 따라서 카드로 하는 것이 유리할 수 있습니다. 일반 영수증이 아닌 법정의 적격증빙을 받는 것이 매우 중요하다는 점을 기억해주세요.