경제
조합원 입주권 매도시 매도가 계산 방법으로 질문드립니다.
<기본정보>
감정평가액: 5000만원
조합원분양가: 3억원
일반분양가: 6억5천만원
이주비대출: 2500만원
확장비: 2550만원 (조합원 혜택)
옵션가: 1500만원 예상 (조합원 혜택)
기본정보를 바탕으로 대략 매도 금액을 계산할 때 저 항목들 고려하는게 맞나요?
계산식이 어떻게 되는걸까요?
그리고 프리미엄은 어떤 기준으로 형성되나요?
1개의 답변이 있어요!
위의 사항을 보면 일반 분양자가 입주하기 위해서는
일반분양가: 6억5천만원 + 확장비: 2,550만원 + 옵션가: 1,500만원 정도가 들어 갑니다. 즉 690,500,000원입니다.
조합원 분양가는 3억 입니다.
단순하게 산술적으로 구하면 690,500,000 - 3억 하면 3억9천정도 조합원이 싸게 입주를 할 수 있는 프리미엄이 형성이 됩니다. 여기서 부터 아래 아파트 브랜드 및 주변 시세등을 참고해 적절한 금액을 산정하시면 됩니다.