전세 보증보험가입이 가능할까요? 가입이되더라도 추후에 반환이 가능한지 봐주세요

Question

경남에서 전세를 구하고 있는 사람입니다.

현재 전세를 구하다 보증보험가입이 가능한지의 대한 여부를 확인하고자 문의드려요

- 집(단독주택 4층), 현재 세입자 몇명거주인지 모름(대략 8명 임차인 있는 것으로 확인)

- 집주인 사장/사모 공동명의로 소유

- 근저당 2억 4천만원 해당토지로 설정, 동부신용협동조합

- 건물시세 6억 (부동산 피셜)

- 전세보증금 8천만원

이 전세계약을 차주 월요일에 하려고 하는데 리스크가 없는지 너무 걱정이 됩니다.. 답변 부탁드려요!

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험이 가입이 되는데 다세대처럼 개별등기가 되어있으면 전세보증보험이 가능한데 단독은 아마 별도 계산을 해야 할겁니다

이집을 계약하기전에 부동산에 전세보증보험이 가능한집인지 먼저 알아보시기 바랍니다

된다고 할때 계약하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세보증보험 가입여부는 별도로 판단이 필요한 사항입니다. 그러나 건축물의 유형, 선순위 근저당 존재 등을 고려할 때 보증보험 가입이 불가할 것으로 보입니다. 따라서 계약서를 작성하기 전에 보증보험 가입여부를 확인해 보시는 것이 우선입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아무래도 다가구주택으로 추정되고 근저당이 있고 선순위임차인들이 있어 자세한것은 선순위보증금 총액등을 따져봐야 알겠지만 다가구주택의경우 불가능한 경우도 많습니다.