강옆에 집을 지으면 침수나 자연재해의 피해가 상당할 거 같은데 보통 강옆 집값은 많이 비싼편인데 왜 그런걸까요?

Question

안녕하세요.

부동산 지식 초보 입니다.

강옆에 집을 지으면 침수나 자연재해의 피해가 상당할 거 같은데 보통 강옆 집값은 많이 비싼편인데 왜 그런걸까요?

조망권때문인가요??

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

네 조망권이라고 볼수 있습니다

앞이 막혀있는거 보다 강뷰를 보면 가슴이 뻥뚫일거 같습니다

앞으로는 이런조망권 때문에 같은 단지라도 가격대가 많이 차이가 날수 있습니다

강옆은 아무래도 습한면이 있기는 합니다

그정도의 거리가 아니고 바라볼수 있는뷰라면 더좋다고 봅니다

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

요즘은 강이나 해안 바로앞에 짓는 건물들의 경우 안전대비책을 갖추고 있으며 예전에 지은 건물들도 바로 붙은거 같지만 거리가 어느정도 떨어져 있습니다. 일단은 강조망과 시원함, 수변공원을 산책할 수 있는 장점이 있죠.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문처럼 조망권 때문에 가치가 높을수 있습니다. 조망권의 경우 최근 주택구매수요에 있어 매우선호하는 부분이고 이에 따라 아파트에서도 로얄층이 최고층으로 변화된 것과도 동일한 이유로 볼수 있습니다. 다만 어느 지역에 어느강을 조망하고 있는지도 가치형성에 영향을 줄수는 있습니다. 한강조망권과 일반적인 지방의 강을 조망하는 것과는 차이가 있기 떄문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지역마다 편차가 있습니다.

지방 같은 경우는 강옆이라고 해서 값을 더 쳐주진 않습니다.

하지만 한강은 조망권과 입지로 인한 프리미엄이 붙어서 가격을 더 쳐줍니다.

지역에 따라 다릅니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우리나라 특성상 산이 많고 강이 많이 있습니다. 강 옆은 말씀하신대로 교통이 편리하고 뷰또한 좋기 때문에 크게 근접하지 않는 선에서 건축을 많이 하고 특히 상가들은 뷰를 통해 손님들에게 홍보하기 위해서 많이들 건축을 하는 편입니다.

자연재해보다는 뷰나 상권등의 이익을 많이들 생각하시기 때문입니다.