분양권 프리미엄 계산을 어떻게 하나요?
분양권 프리미엄 계산법을 알고싶어요
제가 구매했을때 앞뒤 거래를 확인하고 평균을 내면되는건가요?
저층이라고 한다면 로얄층의 다른세대보다 대략적으로 얼마나 집값이 빠질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
프리미엄 = 당첨자 구입가격 - 분양권 가격
저층과 로얄층과의 가격차이는 약 10% 정도 저층이 저렴합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
분양권 프리미엄은 매도인 입장에서 시세를 보고 적절한 시세를 내놓는 개념으로 매도인이 결정하시면 되겠습니다.
보통 저층이라면 요즘은 가격이 높기에 3천정도 빠진다고 보시면 되는데 입지에 따라 덜 빠지는 곳도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
층이 안좋고 뷰가 없다면 로얄층보다 많이 저렴하기도 합니다
물론 저층이라도 살사람이 있으면 프리미엄이 붙겠지만 살사람이 없으면 마이너스가 될수도 있습니다
가격차이가 몇천에서 몇억 차이도 날수도 있습니다
매도하는 사람의 의지값도 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
분양권프리미엄은 계약금에 프리미엄 금액을 더한값으로 매매하는것을 말합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양권 프리미엄은 쉽게 말해서 일반분양가에서 조합원 분양가를 뺀 금액이라고 보시면 됩니다.
예를 들어 조합원 분양가 5억인데 일반 분양가가 6억이면 프리미엄을 1억이라고 표현을 합니다.
그리고 아파트가 인기가 좋아서 수요가 많다면 그 프리미엄을 1억을 주고 샀다가 분양가대비 아파트가 더 올라갈 여력이 있으면 다시 1억5천에 팔수도(전매) 있습니다.
요즘은 양극화가 심해서 잘 팔리는 로얄층은 계속 거래가 되는데 저층은 거래가 아예 안되는 경우도 많이 있으니 특히 조심 하시길 바랍니다.