임대사업자가 부동산을 친척에게 증여할 경우?
임대사업자가 부동산을 친척에게 증여할 경우 임대사업자 지위도 같이 꼭 승계해야 되는건지? 그래야 양도세나 증여세를 가 면책 되는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
임대사업자가 부동산을 친척에게 증여할 경우, 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다.
첫째, 임대사업자의 지위 승계 여부입니다. 부동산을 증여할 때 임대사업자 지위도 함께 승계할 수 있습니다. 이 경우, 임대사업자 등록과 관련된 혜택이나 의무가 새로운 소유자에게 그대로 이전됩니다. 이는 기존 임대사업자가 부동산을 유지하고 있던 조건(임대 의무기간, 임대료 상승 제한 등)이 새로운 소유자에게도 적용됨을 의미합니다. 만약 이러한 지위를 승계하지 않고 단순히 부동산만을 증여하게 되면, 임대사업자로서 받았던 혜택(양도소득세 감면 등)이 취소될 수 있습니다.
둘째, 양도소득세와 증여세 문제입니다. 임대사업자가 부동산을 친척에게 증여할 때 임대사업자 지위를 승계하면, 양도소득세 혜택이 유지될 수 있습니다. 하지만 증여세는 별개의 문제입니다. 부동산을 증여받는 친척이 부담해야 하는 증여세는 부동산의 시가를 기준으로 계산됩니다. 증여세 면제 한도는 친족 관계에 따라 다르며, 이를 초과하는 부분에 대해 증여세가 부과됩니다.
셋째, 임대사업자 지위를 승계하지 않을 경우입니다. 임대사업자 지위를 승계하지 않고 부동산만 증여하는 경우, 기존 임대사업자가 받았던 세제 혜택이 취소될 수 있으며, 이에 따라 양도소득세를 추가로 부담할 수 있습니다. 또한, 새로운 소유자는 임대사업자로서의 의무를 지지 않기 때문에 임대사업자 등록과 관련된 혜택을 받을 수 없습니다.
결론적으로, 임대사업자가 부동산을 친척에게 증여할 때 임대사업자 지위를 승계하는 것이 양도소득세 혜택을 유지하는 데 도움이 됩니다. 그러나 증여세는 지위 승계와 상관없이 발생할 수 있으며, 이는 부동산의 시가를 기준으로 친척이 부담해야 합니다. 따라서 부동산 증여와 관련된 세금 문제를 사전에 충분히 검토하고 계획하는 것이 중요합니다. 전문가의 상담을 통해 구체적인 상황에 맞는 최적의 방법을 찾는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
임대사업자가 부동산을 친척에게 증여할 경우 임대사업자 지위도 같이 꼭 승계해야 되는건지? 그래야 양도세나 증여세를 가 면책 되는지 알고 싶습니다
==> 반드시 임대사업자 지위를 승계할 필요는 없지만 임대사업기간 중 주임사인 경우에는 매수인에게 주임사 지위도 자동승계를 시켜야 합니다. 그렇지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대사업자가 부동산을 친척에게 증여를 한다면 양도세는 발생이 되지 않고 증여세는 발생이 됩니다.
또한 물건을 증여 받는 친척이 임대사업자일 경우 또는 개인일 경우에 따라 세율은 변동될 수 있습니다.
가까운 세무사님께 의뢰하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려 주십니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대사업자집은 임대사업자가 승계를 해야되는데 친척분에게 증여를 해야 한다면 그부분은 반드시 세무사에게 상담을 받아보고 진행을 하셔야 됩니다
세금에 관해서는 세무사 상담을받아보고 절세를 하시는게 방법입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
증여는 사실상 주택을 양도하는 것이기 때문에 임대사업자간 절차를 따르지 않는 경우라면 과태료 대상이며, 임대의무기간 중이면 임대사업자 승계해야합니다.
감사합니다.