교산A2 VS 창릉 S1 비교 고민됩니다.
안녕하세요 저는 고양창릉 S1 사전청약 당첨자입니다.
현재 하남에 거주하고 있고요, 25년 초 하남교산 A2 블록 본청약이 나올예정이라고 알고있습니다.
만약 본청약에 당첨되면, 사전청약 지위는 사라지는 것이라서 창릉과 교산중 선택을 해야 하는 상황입니다.
둘다 신도시에서 어중간한 입지를 가졌다고 생각되어, 판단하는데 어려움이 있습니다.
실거주와 투자가치측면에서 보았을때, 창릉S1과 교산 A2 차이가 많이 날까요?
창릉S1 : 도보 5분권 고양선 역세권 확정, 새절역에서부터 서부선 현재 진행중이나 미정상태(서부선
확정될경우 고양은평선과 연결되어 여의도까지 직행가능)
GTXA 지하철 2정거장 환승, 초품아, 500세대 단지, 건설사 미정
창릉신도시 가장왼쪽에 위치하여 문산고속도로로 인한 분절, 도보로 창릉천,
GTXA의 창릉신도시 중심부까지 30분이 넘게 걸려 창릉신도시라고 하기에 아쉬운 부분이 많음
교산A2 :하남검단산역에서 도보 12분~15분, 1000세대 대단지(84형은 없고 59타입이 최고 큰 평수)
하남시청역 3호선 연장으로 1정거장 환승 후 3호선 이용 가능, 강북쪽보다 전통적으로
강남쪽에 위치한 하남교산의 지리적 입지가 창릉보다 좋고 투자가치가 더 높음
A2블록은 대우건설 프르지오 유력한듯
하지만, 교산A2도 창릉S1처럼 중부고속도로로 인한 분절이 발생, 교산 중심까지 도보30분
이상으로 교산신도시라고 하기에는 아쉬움, 하남검단산 생활권으로 보아야할듯
창릉S1과 교산 A2모두 신도시의 중심부랑 거리가 멀고 외곽에 위치한 점에서 비슷하다고 생각하는데, 59타입 기준으로 둘다 분양가 6억으로 잡고, 향후 투자 수익이 더 큰 쪽은 어디라고 생각하시는지 의견을 듣고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로 자녀 교육이나 교통 편의성을 중요시 한다면 창릉S1 이 더 나아보이고 보다 강남접근에 유리한 위치의 교산A2가 투자가치는 좀 더 있어보입니다. 둘다 외곽이라 그렇게 큰 차이는 없어 보이지만 강남권 연계성과 장기적 투자관점에서 볼때 교산 A2가 투자적으로 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
창릉이 조금 더 좋아보입니다. 창릉은 역세권이며 교산은 역세 도보권이므로 역세권 하나만으로 창릉이 더 가격 상승이 높아 보입니다.
창릉과 교산 둘 중 어느 곳이 더 좋은지 우열을 가릴
수 없지만 창릉이 역세권 하나만으로 교산보다 좋다고 생각합니다.
감사합니다.
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