추정 권리가액이 현금청산가 비슷한거가요?

Question

추정비례율이 70프로대여서 추정종전평가액대비 엄청떨어진 추정 권리가액이 나왔는데 이걸 현금청산시 가격으로 보는건가요? 너무 낮아서 충격인데. 거의 9억이상 떨어져서. 조합설립인가직전이고 그렇게 통지되서.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

추정 권리가액은 조합원 분양신청시 분담금을 산출하기 위한 계산상 금액일 뿐이고 사업에서 빠질때 받는 현금청산가와는 완전히 다릅니다. 실제 현금청산시 보상금은 관리처분계획 인가 이후 법적 절차를 거쳐서 손실보상 시점의 실제 감정평가액으로 새로 결정이 됩니다. 현재 통지된 비례율과 권리가액은 사업 극초기의 가상 예측치에 불과하며 향후 사업시행인가 후 정식 감정평가와 분양 시점의 사업성에 따라서 크게 달라지므로 실제 받을 현금청산으금으로 확정된 것이 아닙니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

종전 자산 평가액 대비 9억 원 이상 훅 떨어져서 충격이 정말 크셨겠네요.

추정권리가액이 곧 현금청산가와 100% 똑같은 것은 아닙니다.

하지만 자칫 잘못하면 손실을 볼 수 있는 것은 맞습니다. 비례율이 100%라는 것은 사업성이 원점이라는 뜻이고 70%대라는 것은 사업성이 극도로 나빠져서 조합원들이 자산 가치를 제대로 인정받지 못하고 있다는 뜻입니다.

최근 공사비가 치솟아 어쩔 수 없는 듯 보입니다.

감사합니다.