아파트 매매시 다주택자 양도세와 증여 방법

Question

이번에 가지고 있던 집을 매매를 하겠되었는데 ㄱ오피스텔이 있어 양도세가 어찌나올지가 궁금하고 그 오피스텔을 소득이 없는 성인자녀에게 증여하게 되면 절세가 될지 자세하게 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

다주택자가 조정대상지역의 주택 양도 시 양도세가 중과되지만, 지금은 한시적(2026년 5월 9일까지)으로 중과가 유예되고 있는 기간입니다.

따라서, 중과없이 일반세율로 양도소득세가 계산됩니다.

오피스텔을 자녀에게 증여할 때의 증여세+취득세 부담과 양도소득세 부담을 비교해서 판단하셔야 합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 황상하 세무사입니다.

(1) 아파트와 오피스텔을 보유하고 있는 2주택자가 아파트를 양도하는 경우 일반적으로는 양도소득세 비과세가 적용되지는 않습니다. 따라서 특별한 사정이 없는 한 기본세율(6% ~ 45%)로 소득세가 과세될 것으로 보입니다.

(2) 동일 세대의 성인 자녀에게 오피스텔을 증여한다 하더라도 1세대 기준으로는 2주택자에 해당하므로 양도세 절세에는 큰 도움이 되지 못할 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

세법상 1세대가 주택과 주거용 오피스텔(세법상 주택으로 봄)을 보유하는

경우 소득세법상 2주택에 해당됩니다.

이 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는 경우 어느

주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세가 과세됩니다.

따라서, 2주택자는 주택과 주거용 오피스텔 중 어느 것을 먼저 양도할 지

여부, 비과세 여부 등을 미리 확인해 보아야 합니다.

관련 공부 징구하여 세무사님에게 보다 자세한 세무자무을 받아 보시기

바랍니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도세는 중과되지 않으며 양도세와 증여세의 구체적 계산을 위해서는 시가, 취득가 등의 정보가 필요합니다.