이사할때 제 조건에서 양도세, 주택담보대출은 대략 어떻게 될까요?

용인 아파트에 10년이상 자가로 거주중입니다. 그리고 재작년에 부산에 단독주택을 상속받아서 현재 2주택자입니다. (검색해보니 두지역 모두 조정대상지역이더군요)

현재 거주중인 아파트를 팔고 같은 동네에 큰평수로 이사갈 예정인데요. 2년 이상 실거주하는 경우 양도세 비과세로 알고 있는데 저는 2주택자라 해당사항이 없는지요?

그리고 이경우 주담대 대출도 안되나요?