부동산 매입 임장시 어떠한것을 중요하게 봐야될까요?
안녕하세요.
부동산 매입 임장시 어떠한것을 중요하게 봐야될까요?
교통, 주변 유흥시설 유무, 편의시설과의 거리 이러한것들을 보면 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 매매 전에는 반드시 현장을 방문하여 확인이 필요합니다. 현장 방문시 확인해야 할 것들은 먼저 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇곳 방문 문의), 주민등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 교통 편의성: 대중교통 접근성, 주요 도로와의 거리, 주차 공간 등을 확인하세요.
2. 주변 시설: 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리, 유흥시설의 유무, 공원 등 생활 편의성을 높이는 요소를 살펴보세요.
3. 주변 환경: 안전성, 소음, 조망, 햇빛이 잘 드는지 등을 체크하세요.
4. 부동산 시장 동향: 해당 지역의 가격 변동, 개발 계획, 인구 유입 등을 조사하여 미래 가치를 예측하세요.
5. 건물 상태: 건물의 구조, 연식, 관리 상태 등을 점검하여 추가 비용이 발생할 가능성을 고려하세요.
6. 법적 사항: 토지 용도, 규제, 소유권 문제 등을 확인하여 법적 리스크를 줄이세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임장을 갔을때는 주로 그러부분을 세심하게 봅니다
그건물이 향이 어떤지 앞이 막혀있는지
나중에 매도가 잘될수 있을건지 거기까지 보셔야 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 부동산 매매시 가장 기본적이고 중요한 것은 입지 분석입니다.
매수자의 생활 방식과 취향에 얼마만큼 부합하는냐를 보셔야 합니다.
교통,상권,교육시설,유해시설등을 꼼꼼히 보시고 또한 해당아파트의 채광, 방향, 만일에 특정동호가 지정이 되었다면
내부 하자또한 꼼꼼히 보셔야 하고 이웃의 성향도 함께 파악하시는게 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 임장활동이란 직접 방문하여 주변을 둘러보는것 입니다. 교통은 좋은지 주변인프라, 혐오시설이 있는지 주변 개발계획이 있는지등을 확인하는것 입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
교통, 주변 유흥시설, 편의시설과의 거리 모두 중요한 요소입니다.
교통편의성뿐만 아니라 주변 학교, 병원, 공원 등 생활 편의시설의 접근성도 중요합니다. 특히 자녀가 있는 경우 학군도 중요한 요소가 될 수 있습니다. 해당 지역의 시세와 비교하여 적정한 가격인지 확인해야 합니다. 또한, 향후 가격 상승 가능성도 고려해야 합니다.
건물의 연식, 구조적 안전성, 유지보수 상태 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 누수나 곰팡이 등의 문제가 없는지 체크하는 것이 중요합니다. 소유권, 부채, 규제 등의 법적 문제를 사전에 확인하여 미래에 발생할 수 있는 법적 분쟁을 방지해야 합니다. 임대 수익이나 재판매 가능성 등 투자 수익성도 고려해야 합니다. 특히, 투자 목적으로 매입하는 경우 더욱 중요합니다. 본인의 생활 스타일과 목표에 맞는지 고려해야 합니다. 예를 들어, 조용한 주거 환경을 원한다면 유흥시설이 적은 지역을 선택하는 것이 좋습니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 임장 시 꼼꼼히 체크하시면 좋은 선택을 할수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 임장시에는 전반적인 입지환경체크가 중요합니다. 예로 교통편으로써 지하철등과의 실질적인 거리, 주변 학교현황과 같은 학군요소, 편의시설등을 체크하셔야하고 지형적인 특성인 지세나지형등의 전반적인 체크가 필요합니다, 또한 주변 근린시설등의 파악이 필요하묘, 상가, 공공기관, 기타시설등도 두루 확인하시는것도 필요합니다, 그리고 투자의 경우라면 구축 특성상 재개발, 개건축의 가능성처럼 장기적인 투자가치도 평가를 해보시는게 도움이 됩니다. 그외 내부적으로 시설상태(주차, 내외부 관리상태등)의 확인 필요하고 주변부동산을 방문해 시세와 임대차등의 거래가능성과 거래량등 , 지역내 정보등의 종합적인 확인을 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부등산 매입 임장시 고려사항은 개인의 선호도에 따라가 다르겠지만 일반적으로 접근성 예를 들어 역세권을 말합니다
그리고 초.중.고가 인접한 학군지역
생활편의시설 지역 개발예정지역 등이 장래 발전성이 있으며 가격상승 요인을 예측할 수 있다고 봅니다
감사합니다