경제

nothing

nothing

채택률 높음

원룸월세 임대에서 옵션으로 세탁기가 있는 경우 질문입니다.

세탁기가 2025년2월 첫 입주하고 부터 맛이 거의 가있더라고요 너무 오래되가지고;;

소리가 미친듯이 크게 들리고 세탁을 하다가 멈춘적이 한두번이 아니에요;;

도저히이제 못쓸 것 같은데

이럴경우 세입자가 바꿔야하나요..?

당근으로라도 싸게 나눔이나 싸게 사서라도 용달차비용 내면서까지라도 하던지 해야 이집에서 살지;;

세탁을 할 때 마다 실패하니까;; 이게 스트레스가 장난이 아니네요;;

근데 원래 집주인이 바꿔줘야하는거 아닌가요??

진짜 너무 불편한데요;;

월세가 53이나 되는데;;

하;;

만약 그렇지 않다면 제가 직접 바꿔도 나중에 뭐 저보고 돌려놔라던지 이슈가 있진 않을까요? 또 원래 잇던 걸 버리려고 해도 비용이 좀 들지 않나요..?

질문이 많아서 죄송해요 ㅠㅠ

6개의 답변이 있어요!

  • 안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    우선 옵션이 경우 임대인의 소유물이라 볼 수 있습니다.

    따라서 우선 임대인에게 해당 세탁기 고장에 대한 문의를 해보시는 것이 우선입니다.

    옵션으로 세탁기 계약이 되어져 있고 세탁기가 고장이 나게 될 경우 수리의 의무는 임대인에게 있습니다.

    하루라도 빨리 임대인에게 세탁기 고장에 대한 협의를 진행하시는 것이 좋아 보입니다.

    감사합니다.

    채택 보상으로 334베리 받았어요.

    채택된 답변
  • 안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    원룸 월세에 옵션으로 세탁기가 설치되어 있고 수리관련한 별도 특약이 있지 않은 경우, 고장의 원인이 세입자의 고의나 과실로 인한 것이 아니라면 임대인에게 수리를 해줄 책임이 있으므로 임대인에게 수리를 의뢰하시기 바랍니다.

  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    옵션으로 제공된 세탁기라면 집주인이 수리하거나 교체하는 것이 맞습니다.

    따라서 입주 당시 상태가 좋지 않았고 세탁 중 멈추는 일이 반복되고 정상적인 사용이 어려운 수준이라면 사용자의 과실이 아니라 노후화 또는 고장에 해당할 가능성이 크다 말씀드립니다.

    이런 경우 임대인은 임대 목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지, 수선할 책임이 있습니다.

    협의를 해보시길 바랍니다.

  • 안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

    임대차 계약에서 제공된 옵션 가전은 임대인의 관리 의무 대상이므로 세탁기 노후화로 인한 고장이라면 임대인이 비용을부담해서 수리하거나 교체해주는 것이 원칙입니다. 세입자가 임의로 교체하고 기존 제품을 폐기할 경우 추후 원상복구 문제로 분쟁이 발생할 수 있으니 지금이라도 집주인에게 세탁기 상태를 구체적으로 알리고 수리나 교체를 강력하게 요청하세요. 만약 집주인이 교체를 거부할경우 본인 비용으로 교체 하시되 기존 제품은 집주인의 보관 장소에 두거나 수거를 요청하는 합의서를 작성하고 향후 퇴거시 원상복구 의무 면제에 대해 서면이나 문자로 확답을 받아두셔야 안전합니다. 감사합니다.

  • 안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    옵션기기의 하자는 임차인 과실이 없는이상 임대인에게 수리의무가 있습니다. 다만 교체의 경우는 임차인이 임의대로 할수 없고 임대인에 대해서도 교체를 요구할수는 없습니다. 즉 하자보수의 의무만 있자만 새로 교체하는 것까지 의무가 아니기 때문입니다. 일단 해당 부분을 임대인에게 전달하고 최대한 점검을 받아 원인을 찾아 그 원인에 따라 대처를 하는게 필요할듯 보입니다. 만약 수리업체에서 더이상사용이 불가하다고 한다면 임대인이 교체를 하여야 하나 수리가 가능한 부분이라면 수리를 할지 교체를 할지는 임대인의 선택입니다.

    중요한건 임의대로 교체나 수리를 하시지 말고 임대인에게 하자통보후 임대인과의 협의에 따라 움직이셔야 합니다.

    만약 임의교체시 비용에 대한 청구가 애매해지고, 최악의 경우 원상복구의무에 따라 원래의것으로 돌려놓으라고 할수도 있기 때문입니다.

  • 안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

    민법에는 임대인이 계약 기간중 세입자가 그 집을 정상적으로 사용할수 있도록

    유지 수선해줄 의무가 있습니다.

    이걸 수선의 의무라고하는데요

    가전제품은 옥션인데 만약 노후로 인해 수리가 필요하거나

    수리가 불가능하여 교체를 해야할때 100% 집주인이 해줘야 합니다.

    할수있다가 아니고 해줘야 한다 입니다.

    당장 영상찍어서 집주인에게 보내고

    빨리 교체해주거나 수리해줄것을 문자로 넣습니다.

    그래도 안해주면

    서비스센터 불러 수리하거나 교체한 후 나중에 받아내는 방법이 있습니다.