효율적시장 가설은 약성, 준강성, 강성으로 어떻게 구분되나요?

Question

부동산학개론에서 배우는 효율적시장 가설은 약성, 준강성, 강성으로 구분된다고 하는데, 각각 어떤 기준으로 나뉘는지 궁금합니다. 정보가 가격에 반영되는 범위에 따라 구분된다고 들었는데, 약성 효율적시장에서는 과거 가격 정보만 반영되는 것인지, 준강성은 공개된 정보까지 포함되는 것인지, 강성은 내부정보까지 모두 반영되는 것인지 알고 싶습니다. 또한 각 유형별로 투자자가 초과수익을 얻을 가능성에는 어떤 차이가 있는지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

약성 : 과거의 모든 역사적 정보가 이미 현재 가격에 100% 반영되어 있는 시장

준강성 : 과거의 정보는 물론이고 현재 공식적으로 언론, 공시 등을 통해 공개된 모든 정보가 즉각 가격에 반영되는 시장

강성 : 과거정보, 공개된 정보는 물론이고 아직 세상에 알려지지 않은 기업이나 정부의 미공개 내부 정보까지도 전부 가격에 반영된 시장

강성 시장은 초과수익이 없고 약성시장에서는 현재 공개된 정보 또는 미공개 내부 정보를 통해 초과수익을 얻을 수 있습니다.

준강성시장에서는 미공개정보를 통해 수익을 얻을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

효율적 시장이란 정보가 지체없이 가치에 반영되는 시장을 말하고 과거, 현재, 미래의 정보가 가치에 반영되었느냐에 따라 악성효율적시장, 준강성효율적시장, 강성효율적시장으로 구분하게 됩니다.

악성 효율적시장은 과거의 저부가 가치에 반여오디는 시장으로 현재와 미래의 정보를 통해서 초과이윤달성이 가능하며, 현재와 미래의 정보를 수집하는데 비용을 수반하게 됩니다. 준강성효율적시장은 미래의 정보를 분석하면 초과이윤 획득이 가능하고, 부동산 시장은 준강성 효율적시장까지 존재하게 됩니다. 강성효율적시장은 과거,현재,미래 어떠한 정보를 통해서도 초과이윤 획득이 불가능한 진정한 효율적시장으로 비현실적이며 부동산 시장에서는 나타나지 않는 유형입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

효율적시장의 약성, 준강성, 강성을 나누는 기준은 정보가 어디까지 가격에 반영이 되느냐에 따라 기준이 달라집니다.

약성시장의 경우 과거정보가 이미 가격에 반영된 시장을 말하며 준강성의 경우 공개된 모든 정보가 이미 가격에 반영된 시장을 말합니다. 또한 강성의 경우 공개정보뿐만 아니라 비공개 정보, 내부정보까지 모두 가격에 반영된 시장을 뜻합니다. 또한 이러한 효율적시장에서는 초과이익의 가능성이 낮다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

약성 효율적 시장은 과거의 가격, 거래량 정보만 반영된 시장으로 현재 공개된 정보나 내부 정보를 남들보다 먼저 분석하면 초과 수익을 얻을 수 있습니다. 준강성 효율적 시장은 현재 언론에서 공표된 모든 정보까지 즉각 반영된 현실의 부동산 시장으로 뉴스에 나온 정보로는 초과수익이 불가능하며 오직 미공개 내부 정보로만 초과수익이 가능합니다. 강성효 효율적 시장은 미공개 내부 정보까지 가격에 전부 반영된 가장 이상적인 시장으로 시장의 모든 정보가 공개되어 있어서 그 어떤 방법을 써도 절대 초과수익을 얻을 수 없습니다. 감사합니다.