세금·세무
아들명의 집을 제명의로 옮겨오려 하는데 세금 및 절차가 궁금합니다
시골집이 아들명의로 집이 되있는데
엄마인 제명의로 옮겨올려고 합니다
현재 주택에 담보대출은 모두 상환해서
대출금액은 없습니다.
제명의로 옮길때 발생하는 증여세 및 이전비용 등이
궁금합니다 그리고 법무사에게 맡겨야 한다면
대체적인 평균 비용도 궁금합니다
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
증여재산은 시가평가가 원칙이나, 시가평가가 어려운 경우에는 기준시가로 평가 가능합니다.
시골집의 경우 단독주택이라면 유사매매사례가액 등이 없어 기준시가로 평가 가능하지만, 추후 세무서에서 시가와의 차이가 크다고 판단 시 감정평가를 진행하여 증여세 경정될 수 있습니다.
직계비속으로부터의 증여 시 10년 간 5천만원까지 증여재산공제가 적용되기에 증여재산가액에서 5천만원을 제한 금액이 과세표준이 되어 세율이 적용되기에 증여세 예상세액을 산출하려면 증여재산가액을 알아야 합니다.
증여세 외에도 취득세 부담이 발생하며, 증여취득세는 일반적으로 4%입니다.
법무사 비용은 법무사에게 문의해보셔야 합니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
해당 주택의 시가가 얼마인지에 따라 증여세 금액과 취득세 금액이 달라집니다. 증여세는 재산 크기에 따라 10%~50%가 발생하며 증여취득세는 시가의 4%라고 이해하시면 됩니다.