오피스텔 주택 임대료 5% 상한선 문의 드립니다.

오피스텔 주택 주거용 임대사업자 입니다.

처음 주거로 임대 들어오신 세입자분이 보증금 300만원 월 38만에 2년 거주하시고

계약 완료되어 나가셨습니다. 약 20일 정도 주거용 오피스텔이 공실이었다가

신규 세입자분이 보증금 300만원 월 42만원에 새로 계약되어 거주하고 계십니다.

기존 세입자는 2년 살고 나가시고 새로운 세입자로 신규 계약 체결 했는데

5%상한선에 위배 되나요?

오피스텔이 일반 사무실이 아닌 주거용 오피스텔 입니다.