경제
낭만가득한옹이
일본의 집값을 또 왜 이렇게 오르는건가요?
신축 아파트 가격이 엄청나던데요
도심 신규 분양이 줄어들어서 더 올랐다는 것 같기는 하던데요. 그 외에도 또 다른 이유가 있는건가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 나온 관련 기사들을 보면 도쿄권 신축 아파트 가격 상승은 단순히 신규 공급 감소 때문만은 아니며, 건축비 급등 역시 중요한 원인으로 볼 수 있습니다. 특히 엔화 약세로 수입 원자재 가격이 상승하면서 건설원가가 높아졌고, 인건비 상승까지 더해지면서 신축 아파트의 분양가격을 끌어올리는 요인으로 작용하고 있습니다.
그리고 최근 공급되는 신축 아파트가 도심 핵심지역의 고가·고급화 상품에 집중되는 경향이 강해지면서, 신축 아파트의 평균가격 자체가 높게 형성되는 부분도 이유로 나오고 있습니다. 결국 현재 도쿄권 신축 아파트 가격 상승은 공급 감소뿐만 아니라 건축비 상승과 신축 상품의 고급화가 함께 영향을 주고 있다고 볼 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 최근에 도쿄를 중심으로 신축의 가격이 급등하고 있습니다. 이 상황은 도심 내 신규 공급 부족 문제와 더불어 여러 거시경제적 요인이 복합적으로 맞물린 결과입니다.
가장 근본적인 원인은 일본은행이 오랜 기간 유지해 온 초저금리 정책에 있습니다. 전 세계 주요국이 물가를 잡기 위해 금리를 가파르게 올린 것과 달리, 일본은 마이너스 혹은 제로에 가까운 금리를 유지하면서 주택담보대출 이자 부담이 매우 낮아 부동산 시장으로 막대한 자금이 지속적으로 흘러들어갔습니다.
여기에 글로벌 인플레이션과 엔화 약세로 인해 수입에 의존하는 철근, 시멘트 등 각종 건축 자재비가 크게 뛰었고, 건설 현장의 만성적인 인력 부족 문제까지 겹치면서 신축 아파트를 지어 올리는 원가 자체가 폭등하게 되었습니다.
또한, 기록적인 '슈퍼 엔저' 현상으로 인해 해외 투자자들의 자본이 대거 유입된 것도 집값 상승을 부추기는 핵심 요인입니다. 외국인 부유층과 글로벌 펀드 입장에서는 엔화 가치가 크게 떨어져 일본 핵심지의 부동산이 상대적으로 매우 저렴하게 느껴지기 때문에, 도심의 고급 아파트를 공격적으로 매입하며 전체적인 시세를 끌어올리고 있습니다.
일본 내부의 수요 측면에서도 부부 합산 소득이 높은 맞벌이 가구, 이른바 '파워 커플'들이 출퇴근이 편리하고 인프라가 집중된 도심의 신축 아파트를 강력하게 선호하고 있어 높아진 호가에도 불구하고 탄탄한 실수요가 시장을 뒷받침하고 있습니다. 이러한 이유들이 맞물려 일본의 부동산 가격을 올리고 있는 것으로 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일본의 집값이 오르는 이유는 엔저현상과 낮은 금리로 상대적으로 저렴한 일본 부동산으로 해외자금 유입이 증가하여 투자가 일어나고 있기 때문입니다. 여기에 최근 일본 경제가 조금씩 살아나면서 기업실적 개선으로 고용과 소득이 증가하고 투자심리에도 영향을 미치고 있는 상황입니다. 하지만 일본의 부동산 시장은 도쿄의 핵심지역을 중심으로 집중하여 상승하고 있으며 외곽 지역은 빈집이 늘어나고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일본의 경우도 우리나라와 비슷하게 도심의 경우 사람들이 몰리고 주택 수요 대비 공급이 제한적이기 때문에 도심 중심의 인기지역의 경우는 가격이 높게 형성이 될 수 있습니다. 특히 글로벌 전쟁으로 인한 건축자재비 상승, 에너지 상승등 건축원가가 올라간 이유도 있을 것이고 신규 공급이 부족한 이유도 있을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
도심 신규 분양 감소가 큰 원인 중 하나입니다. 그런데 일본, 특히 도쿄의 최근 신축 아파트 가격 상승은 단순한 공급 부족 하나로 설명하기에는 부족합니다.
지금은 공급감소 + 건축비 폭등 + 토지가격 상승 + 도쿄 집중 + 고급화 + 엔저 해외자금이 동시에 작용하고 있어서 그렇다고 보시는 것이 맞다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
저금리 기조가 장기가 이어지면서 풍부한 유동성이 부동산 시장으로 흘러 들어갔고 도심 내 건설 자재비와 인건비가 급등한 것이 주요 원인입니다. 또한 외국인 투자자들의 일본 부동산 매입이 늘어난 것도 도심 직주근접 선호 현상으로 수요가 몰린점도 가격 상승을 부추겼습니다. 말씀하신대로 도심 내 공급 자체가 부족한 상황에서 신축 아파트에 대한 수요가 집중되면서 가격이 더욱 치솟고 있습니다.