현재 서울과 수도권의 경우 많은 인구가 밀집이 되고 주택수요가 많으나 공급이 부족한 관계가 가격이 높게 형성이 되고 있습니다. 반면 지방의 경우 인구 유출로 인해서 주택수요가 부족함에도 공급이 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 즉 지방의 경우 부동산 가격이 올라가기 위해서는 우선 수요가 많고 공급이 부족을 해야 하는데 상급지를 제외한 나머지 지역의 경우 시세가 올라가기 위해서는 서울 및 수도권과 예외로 수요가 증가를 해야 가격이 올라 간 것인데 큰 이슈가 없는 한 시세 상승은 제한적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
현재 상황으로만 보면 수도권과 지방의 양극화는 더 심해질 가능성이 있습니다. 서울 및 주요 수도권의 경우 부동산 가격이 상향하는 모습을 많이 보이고는 있지만 지방의 경우 미분양 등으로 인해서 계속해서 하락하는 추세가 나타나고 있습니다. 인구 감소로 인한 전체적인 수요량의 저하로 인해서 나타난 결과로 앞으로는 이러한 양상을 더욱더 심화될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.
수도권 중심의 세제 개편과 규제 강화는 시중의 유동성과 수요를 서울 및 수도권 똘똘한 한채로 더욱 집중시켜서 지방과의 부동산 시장 격차를 키우게 됩니다. 지방 부동산은 누적된 미분양 물량과 인구 유출등으로 인해 수도권처럼 동반 상승하기가 어렵고 지역 내 선호 입지를 제외하고는 보합세나 침체가 이어지는 양극화 현상이 뚜렷해집니다. 정리하면 지방 시장은 전체적인 상승 흐름을 기대하기보다 미분양 해소 속도와 지역별 산업 기반 및 실수요 중심의 제한적인 접근이 필요합니다.