최근 부동산 투자 트렌드의 경우 어떤 방식으로 접근해야 안전할지?
부동산에 조금씩 관심이 생겨서 투자를 고민중입니다. 올해 부동산 시장 흐름과 안전한 투자 방법이 어떤 것이 있을까 나름대로 찾아보고 있는데 시원하리만큼 좋은 글들이 없더라고요.
이제 막 부동산 투자를 시작하는 입문자가 알아두면 좋을 기본 지식이나 주의사항으론 어떤 것들이 있을지요?
또 부동산 유형 중 아파트나 오피스텔, 상가 등 다양한 것들이 있는데 초보자에게 적합한 것은 무엇일지 알고 싶습니다.
아울러 부동산 투자 시 위험 관리 방법들에는 어떤 것이 있을지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자에 있어 안전한 투자방법이란게 사실상 없기 떄문에 원하시는 좋은 글은 거의 없다고 보시면 됩니다. 다른 투자종류에 비해 부동산이 안전자산으로써 상대적 안전성이 있다는 의미이지 그 자체가 안정한 투자방식은 아니기 떄문입니다. 늘 리스크가 존재하고 경우에 따라 고가특성상 손실금액이 커질수밖에 없는게 부동산입니다. 보통 부동산투자를 시작하실때 중개사, 법무사등의 도움이 받아 실질적인 계약,등기를 진행하기 떄문에 사실상 스스로 주의하셔할 부분은 계약상 문제보다는 투자대상의 선정과 투자방식과 투자목표, 특히 자금의 조달 및 운영에 대해서 신중하게 세세하게 판단해보셔야 리스를 줄일수 있습니다. 보통 이전 초보투자자들이 흔히하는 방식은 가장 시세가 안정적인 아파틍에 대한 갭투자방식이 였는데 최근에는 부동산 시장침체로 이또한 리스크가 커진 상태이기에 적합한 투자방식은 본인 스스로 찾으셔야 할 부분입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자의 경우 간략하게 소개를 하자면 크게 2가지로 볼 수 있습니다.
우선 싸게 사서 비싸게 팔아서 시세차익으로 수익을 올리는 방식과 마찬가지 싸게 사서 임대를 주고 매달 월세수익을 올리는 방식으로 볼 수 있습니다. 시세차익을 보기 위해서는 아파트가 유리하고 임대수익을 올리기 위해서는 주로 오피스텔이나 원룸등에 투자를 하게 됩니다. 싸게 사는 방법으로는 급매나 경매등으로 매수를 하시면 되고, 무엇보다 매입 시 자금계획을 잘 세워야 하는데 자기자본 + 대출 비율을 잘 적용을 해서 이자비용등을 고려해서 수익율 분석을 하셔야 합니다.
현재 우리나라의 경우 고금리가 아직 유지하고 있으므로 현재 대출을 이용한 투자는 성공하기 어려운 시기이고 좀 더 금리가 내릴때 대출을 활용한 투자가 유리하고, 특히 아파트의 경우 입지좋은 대단지 브랜드 있는 아파트가 인기가 좋고 향후 매도 시에도 잘 팔려서 현금흐름이 좋아 질 수 있습니다. 시세 차익을 보기 위해서는 수요가 많고 향후 잘 팔리는 아파트 선택을 잘 해야 합니다. 임대 부동산의 경우 직장,학교등 수요가 풍부한 곳으로 투자를 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 공실이 발생할 경우 투자금이 묶일 수 있고, 손실이 발생할 가능성이 큽니다.
부동산 입지 및 수요분석을 잘 하시고, 자금 예산 잘 세우시고, 특히 부동산 세금관련 지식을 익히시면 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 투자를 시작하시는 단계라면 시장의 흐름을 이해하고 기본 개념을 익혀가시는 것이 중요할 것 같습니다. 어떤 부동산 유형을 선택할지, 투자 시 주의할 점과 리스크 관리 방법은 어떤게 있을지 등등 차근차근 접근해 가시는게 중요할 것으로 보입니다.
부동산 시장의 흐름을 이해하기 위해서는 우선 금리 변화, 정부 정책, 수요와 공급을 분석하는 단계가 필요합니다. 유투브 등 부동산 관련 토론 영상들도 많이 살펴 보시면 현재 시장의 어떠하고 향 후 어떻게 변화할지 다양한 전문가들의 의견도 구분하지 않고 들어 보시는 것도 중요합니다.
부동산 투자 시 위험을 관리하기 위해서는 시장의 흐름을 읽어 매수 타이밍을 언제 잡느냐가 가장 중요한데요... 일단 싸게 사서 비싸게 팔아야 하니 지금이 고점인지,, 저점인지 파악을 하는게 중요합니다. 그리고 자기자본 50% 이상은 투자하는게 안전하면 입지 분석에 대해서도 사전에 임장 활동 등을 통해서 꼼꼼하게 분석해 두셔야 합니다.
아파트 투자를 하면서 익혀 나가시면 좋을 듯 하고 갭투자라 불리는 투자의 방법 부터 시도를 해보시는게 좋을 듯 하며,
아예 경매 공부를 같이 하시면서 경태 투자를 해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 경매는 권리 분석이 중요하니 처음에는 전문가 분들의 도움을 받으셔서 시작해 보시는 걸 추천 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 투자는 신중한 접근이 필요합니다특히 초보자라면 안정적이고 관리가 쉬운 아파트나 오피스텔을 우선적으로 선택하시는게 좋고 시장 흐름과 각종 법률, 세금에 대한 기본적인 이해를 갖추는 것이 중요합니다
부동산에 모든 자금을 집중하기보다는 여러 자산군에 분산 투자하는 것이 좋고
대출을 활용해서 투자할때는 대출 상환 능력을 고려해야 합니다
금리가 상승하거나 시장 상황이 악화될 경우 대출 상환 부담이 커질 수 있기 때문에 대출 비율을 적정 수준으로 유지하는 것이 중요합니다
처음에는 소규모로 시작하여 점차 경험을 쌓아가며 투자를 확대해 나가는 것도 좋은 방법이라고 봅니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 투자 입문자의 핵심 전략
1) 실거주 겸 투자 아파트가 가장 안전
2) 소액 투자 시 전세가율 높은 오피스텔 고려
3) 개발 호재(교통망 확충, 신도시) 지역 선점
4) 리스크 관리를 위해 대출·세금·공실 대비 철저히
부동산 시장은 장기적인 안목이 필요하니, 먼저 작은 금액으로 경험을 쌓으며 투자 감각을 익히는 것이 중요합니다. 참고하세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요새 부동산 투자 트렌드는 똘똘한 1채가 지속되고 있습니다. 부동산 경기가 악화되고 매수세가 약화되자 가장 좋은 물건지 위주로 매수, 매도가 이뤄지고 있습니다.
앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 것으로 예상합니다.
부동산은 입지가 가장 중요합니다. 노른자 위에 있는 부동산을 매수하시길 바랍니다.
감사합니다.