디딤돌 대출 한도 축소를 수도권에만 적용한 이유는 지방의 경우 부동산 경기가 너무 안 좋기 때문입니다.
수도권의 경우 인구유입이 강하고 주택수요가 많고 공급이 부족한 상황이라 부동산 수요가 많아서 그나마 부동산 경기가 괜찮지만 지방의 경우 인구유출로 주택수요보다 공급이 많고 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 부동산 경기가 좋지 않으므로 수도권의 경우로 한정해서 정책을 시행하게 되었습니다.
아무래도 부동산 시장의 수요가 가장 높고, 그에 따라 대출 비중이 높은 수도권에 대해 규제를 적용하는 듯 보입니다. 사실상 서울, 수도권을 제외한 그외 도시지역에서는 주택가격 상승이 나타나지 않고 있고, 거래량도 늘지 않고 있기에 규제보다는 시장회복이 더 중요하다 판단되기에 지방에 대해서는 디딤돌 대출시 방공제나 후취담보대출 제한등을 적용하지 않는것으로 이해가 됩니다.