아하

경제

부동산

심심한염소236

심심한염소236

작년 소득O 올해 소득X 주택담보대출 질문

안녕하세요 !

저는 연봉이 5천이구요 작년에 와이프 소득(자영업)은 3천이었습니다.(재작년에도 3천.)

그런데 올해는 저는 연봉이 그대로인데 와이프가 아이를 낳으면서 작년 11월에 폐업을 해서 올해는 소득이 없습니다.

이번 달 안에 주택담보대출을 받으려고 하는데 주택담보대출이 5천 기준으로 나오나요?

아니면 작년 부부소득합산인 8천을 기준으로 나오나요??

40평 아파트라.... 특례대출은 안될 것 같습니다 ㅠ

2개의 답변이 있어요!

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    통상적으로 주택담보대출의 DSR 산출 시 전년도 총소득을 봅니다.

    즉 2023년 부부합산 총소득을 기준으로 산출을 하게 됩니다.

    감사합니다.

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    보통 대출시 제출하는 소득자료는 근로원천징수영수증인데 해당 부분은 전년도를 기준으로 합니다. 또한 부부간 합산을 적용하므로 전년도 소득이 발생되었다면 대출시 요건에 포함될 가능성은 있습니다. 다만 소득산출의 경우 은행별로 차이가 조금 있기 때문에 신청할 은행에 직접문의를 하시는게 좋을듯 합니다. 그리고 특례대출 역시 면적제한이 있고 서울이 아닌 경우라도 85제곱이상은 대출신청이 어렵기에 40평에 대해서 특례대출신청은 어려워 보입니다 .