재건축은 오래된 아빠트일수록 빨리 추진하나요?
집을 장만하기 위해 돈을 모아 새 아파트를 구매하는 것보다 오래된 작은 아파트를 구매해서 가지고 있는 것이 앞으로 수익성이 더 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
그러한 점은 알 수 없습니다. 오래된 구축에 투자하는 것이 장래에 재건축을 기대하기에 생각되지만 실제는 다를지도 모릅니다. 진행되다가도 반대로 인해서 진행이 더뎌지거나 혹은 좌초되는 경우도 많이 봤습니다.
실제 얘기나온지 10년이 넘도록 이루어지지 않고 지진부진 하다가 20년 차에 개발되는 경우도 많고 부담금도 많이 내야하는 경우도 봤습니다. 반드시 재건축이돈이 된다면 모두 그러한 곳에 투자할듯 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역과 조건이 상황에 따라 다 다를수 있습니다
아파트가 오래됐다고 해서 재건축이 빨리 추진되는건 아닙니다
조합원들의 단합이 얼마나 잘되느냐에 따라 속도가 다릅니다
수익성이 어디서 더나올지는 사실 잘모릅니다
시간이 지나서 어떤 호재들로 인해 수익성이 나올지 판가름납니다
재건축은 오래되었다고 빨리 한다기 보다 그 아파트의 소유자들이 얼마나 재건축을 원해서 빠르게 동의서를 징구하고 사업을 추진하느냐에 따라 속도는 다릅니다.
오래된 아파트라도 원주민이 많아서 동의가 늦어지면 재건축은 어렵습니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축을 노린 구축에 대한 투자가 수익성이 좋을지는 알수 없습니다. 그리고 이렇다는 자료나 근거도 없습니다. 재건축을 노린 구축투자는 쉬운 투자방식이 아닙니다. 모든 30년이상된 아파트라도 재건축가능성과 실현 가능성에는 차이가 있고개발사업특성상 얼마나 걸릴지도 정확한 판단을 하기 어렵습니다. 쉽게 말해 해당 단지자체가 재건축 사업에 따른 사업성이 낮다면 아무리 오래되어도 재건축은 이루어지지 않습니다. 그리고 사업성이 있어 재건축이 진행되어도 입주민들간 갈등, 시공사와 갈등이 생길경우 기간은 지연될수 밖에 없기 때문입니다.
그러므로 정확한 정보와 해당 단지의 정보 없이 투자를 진행하신다면 위 투자방식은 수익성이 다른 투자방식보다 더 낮아질수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
집을 장만하기 위해 돈을 모아 새 아파트를 구매하는 것보다 오래된 작은 아파트를 구매해서 가지고 있는 것이 앞으로 수익성이 더 있는지 궁금합니다
==> 해당 아파트 단지가 재건축을 하는 경우 저층아파트이고, 증축이 가능한 아파트라면 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 경제성이 크지 않을 수도 있습니다.
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.