공시지가 내렸는데 혹시 분양가도 내리나요?
현재 10년 공임. 거주중인데 공시지가가 내려서 좋긴한데 분양받을 때도 반영이 되는건지 궁금합니다
분양받을때 시세 반영이라고 해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
10년 공공임대주택 분양전환시에는 주변 아파트 비교시세에 대한 감정평가를 통해 분양가격이 산정되기 떄문에 공시지가 하락과는 크게 관련이 없고 , 주변 시세 하락이 분양가 산정시 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
10년임대 후 분양조건으로 거주중이신 상황이신것 같습니다.
10년 후 분양받을 시점의 주변호가의 일정비율로 결정하여 분양가를 책정합니다.
질문자님이 분양받을 시점이 현 시점이라면 현시점의 주변호가에 영향을 받을 것입니다.
공시지가하락은 현 호가의 하락과 동일한 의미입니다.
도움이 되셨나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격이 하락된다면 분양가도 하락되어야 정상적이지만 건축자재 값 등이 인상되어 있어 현실적으로 하락하는데에는 다소 무리가 있어 보입니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
물론 어느정도 가능성은 있지만 공시지가가 내려간다고 무조건 분양가가 낮아 진다고 볼수는 없습니다.
수요가 감소하고, 부동산 가격이 전체적으로 낮아 졌기에 공시지가도 실거래가를 반영하여 낮아 지게 됩니다.
공시지가가 실거래가에 비해 60% 수준이기에 반영 시차가 있고 그 시차가 어느정도가 될지가 가장 중요 할듯 합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
공시지가가 내렸다고 해서 주탁값이 내리거나 분양가가 내린다는 가정은 무리인 것 같습니다.
표준지 공시지가는 매년 1월 1일을 기준하여 국토부 장관이 발표 공시하는 토지의 이용상황이나 주변환경 기타 자연적 사회적 조건이 유사한 일단의 토지 중에서 대표적인 표준지를 선정하여서 표준지공시지가를 공시합니다.
시세를 반영한다고 볼 수는 있는데, 그럼에도 불구하고 공시시가가 하락했다고 해서 물가가 내리지 않으니 분양가가 내릴 수는 없을 것으로 사료됩니다