부동산관련해서 궁금한 질문 2가지 있어요
현재 부동산 시장에서 가장 중요한 트렌드나 변화는 무엇이라고 생각하시나요
지역의 부동산 가치에 영향을 미치는 주요 요인들은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장에서 가장 중요한 트렌드는 얼죽신 이라고 들어 보셨을 건데요 신축에 대한 선호현상이라고 할것입니다. 지역의 부동산 가치에 영향을 미치는 요인은 가장 먼저 수요일것입니다. 수요라는것이 선호와 거의 비슷하다고 볼수 있는데 역세권, 숲세권, 초품아 같은 말들이 이런 선호현상으로 나온 말들이고 부동산 가치에도 영향을 미치는 주요한 요인이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 고금리이 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 매매 보다는 전월세의 임대를 더 선호하는 경향이 강해지고 또한 매매를 하더라고 똘똘한 한채 즉 인기 있는 부동산만 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많고 공급이 부족하므로 그나마 가격이 보합 내지 상승인데 지방의 경우 인구유출이 강하고 과잉 공급이 되어 미분양과 빈집으로 몸살을 앓을 정도입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 부동산 트렌드는 “똘똘한 한채” 입니다.
인구의 서울과 수도권 쏠림이 심화되고 다주택자 규제가 지속되고 있어 이 같은 프레임이 계속되고 있습니다.
부동산 가치에 영향을 주는 요소는 다양합니다. 학군지, 교통, 일자리 등 가치를 높이는 요소는 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장에서 가장 중요한 트렌드와 부동산 가치에 영향을 미치는 주요한 요인들에 대해서 궁금해 하시는 것 같습니다. 이 두가지는 다소 공통점처럼 들리는데요. 지금 우리나라 부동산 시장의 상태라고 봐도 좋습니다. 여러 영향이 미치기도 하지만 부동산의 수요와 공급 그리고 금리의 영향이 제일 핫한 것 같습니다.
지금의 부동산 시장은 좋지 못하다는 뉴스나 얘기를 많이 들어보셨을 것입니다. 이는 수요자들이 줄어들고 매도자들이 물건을 내놓고 있으나 거래가 잘 이루어지지 않고 있습니다. 이는 금리의 영향도 큽니다. 한때 날로 높아져만 갔던 인플레이션을 잡기 위해서 금리를 올렸고 그에 따라 부담이 많이 늘어나게 되었습니다. 그러다 환율에 대한 문제가 생기고 지금은 금리를 내리더라도 시중금리는 많이 올라가는 상황으로 좋지 못한 상황입니다.
결국 이러한 일들은 서로 연결되어 있기에 한가지의 생각으로 바라보기보다는 수요와 공급 금리 환율 개발 방향 등을 잘 파악해야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 부동산문제는 기준금리 인하와 주택담보 대출 시장금리 완화 싯점이며 2025년도 주택공급량의 확산입니다
아울러 계엄정국의 안정화이겠지요
그리고 지방 미분양 아파트 문제해결을 위한 취득새와 종합부동산세의 감면 정책의 시행이라고 생각합니다