아파트 라인별로 최고층수가 다를때 탑층의 이점
안녕하세요
아파트가 같은동이라도 같은동안에 4개의 타입이 있고 각 타입마다 최고층수가 다릅니다
28층 27층 26층 최하층은 23층인데 이럴경우 가장 층수가 낮은 탑층은 층간소음에서 이점이 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
층간소음은 최고층이 아닌 이상 사실상 발생가능성이 있으며, 건물 건축방식이나 구조에 따라서 심하거나 덜 할수있는 부분입니다. 타입과는 사실상 관계가 없습니다. 그리고 가치에 있어서 보통 최상층이 최근 조망권, 일조권으로 선호도가 높아지면서 로얄층으로 불리우는데, 꼭 최고층이 아니라도 보통 전체층수의 3분이 2를 넘어가면 고층, 그리고 맨최상층을 포함한 아래 2~3층까지는 로얄층으로 보는게 맞아 가격적으로도 높은 편입니다
1명 평가아파트가 같은동이라도 같은동안에 4개의 타입이 있고 각 타입마다 최고층수가 다릅니다
28층 27층 26층 최하층은 23층인데 이럴경우 가장 층수가 낮은 탑층은 층간소음에서 이점이 없을까요?
==> 네 이점이 있다고 할 수 있습니다. 탑층인 경우 윗층에서 내려오는 소음이 없는 만큼 층간 소음에서 어느 정도 해결가능합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
구체적인 것은 아파트의 구조와 방음 설계 및 시공상태 등에 따라서 다를 수 있겠지만 가장 낮은 탑층 옆으로 더 높은 층이 연결되어 있다면 최고 높은 탑층에 비해서는 층간 소음에 더 노출이 될 가능성이 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
탑층은 윗집이 없는 집을 의미합니다.
아무리 건물 전체적으로 보면 23층이 낮아보여도 해당 세대 위에 다른 세대가 없으면 층간소음 주요 원인이 사라집니다.
동일한 동 안의 다른 타입에서 더 높은 층이 있다 하더라도 구조상 23층 위에 해당 타입과 연관 없는 다른 세대의 바닥이 겹쳐 있지 않다면 층간 소음은 발생하지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
해당 라인의 탑층이라면 층간소음에서는 명확한 이점이 있습니다
26층 라인의 26층이든, 28층 라인의 28층이든 윗집 소음에서는 모두 자유롭습니다
하지만 조망권, 채광, 프리미엄 가치는 상대적으로 높은 라인의 탑층이 더 좋을 가능성이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 탑층이므로 윗 세대의 층간소음에서는 자유로울 수 있겠지만 바로 옆집이나 대각선 등의 영향을 받을 수도 있습니다. 즉 같은 동에 옆라인과 대각선이 있을 경우도 요즘은 영향을 받는 다고 하니 100% 층간소음에서 벗어날 수 없지만 그래도 가장 영향을 많이 받는 윗층이 없다는 이점은 있을 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.