경제
북항재개발2단계 진행상황이 궁금해요
북항재개발2단계 현재 진행 상황과 연도별 단계를
알고 싶어요
북항재개발1단계는 늦은감을 있어도 잘 진행이
되고 있는데, 북항재개발2단계는 빨리 진행이 안되어서 질문드립니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
북항재개발 2단계는 1단계에 비해 진행 속도가 느리지만 2026년 현재 사업계획 수립 및 실시계획 승인 단계에 있으며 2028년 상반기 착공을 목표로 가속되고 있다고 보시면 되겠습니다.
사업성이 나오면 안정적으로 진행될 전망이니 기다려보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2026년 현재 행정절차와 보상 단계를 마무리하고 본격적인 착공을 준비 중입니다. 자성대 부두의 장비 이전과 부산역 철도 시설 이전 설계를 마치는 등 토목 공사를 시작하기 위한 밑작업 단계에 있습니다. 주요 추진 일정은 2026~2027년 본격적인 부지 조성 착공 및 철도 시설 이전 공사 시작, 2028~2029년은 기반 시설(도로,공원,부지 매립 등) 집중 공사가 진행 예정이고 2030년 이후는 상업, 업무, 주거 시설 순차적 완공 및 원도심 연결입니다. 늦어지는 이유는 1단계와 달리 부산역 철도 부지 이전이라는 고난도 작업이 포함되어 있고 여러 공공기관이 참여하는 컨소시엄 방식이라 이해관계 조율과 재원 마련에 시간이 더소요되었습니다. 즉 지금은 땅 위의 시설들을 비우는 과정이며 2027년경부터 눈에 보이는 공사가 활발히 진행될 예정입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
북항2단계 사업의 경우 자성대부두, 부산역 역세권 지역을 중심으로 국제금융업무지구와 복합도심, 트램등 실질적인 주거 수요 유입 및 상권 활성화를 위한 개발 단계로 예타통과 및 시행자 지정고시가 되었고, 2025년 1월 사업계획 수립용역이 재개 되었습니다. 2026년 실시협약 체결 및 사업 계획 수립 및 고시 단게가 예정이 되어져 있고 2027년 실시계획 승인 및 사업 착수를 하게 될 예정으로 보도 되고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
현재 2단계 사업은 1단계에 비해 규모가 훨씬 크고, 철도 시설 이전 등 복잡한 과제가 포함되어 있어서 진행 속도가 더딘 편입니다. 이런 점에서 답답함을 느끼셨을 것 같아요.
가장 큰 현안은 사업비 증가에 따른 일정 조정입니다. 2022년 예비타당성 조사 통과 당시보다 사업비가 약 7,000억 원이나 늘어나 수익성 문제가 불거졌고, 이로 인해 사업 계획 수립 과정에서 어려움을 겪고 있습니다.
■ 주요 현황
- 사업 주체 및 협약: 부산시, 부산항만공사, LH 등 여러 기관이 ‘부산시 컨소시엄’을 꾸려 시행자로 지정됐고, 실시협약 체결을 진행해왔습니다.
- 지연 이유: 물가 상승과 함께 철도·트램 등 기반시설 공사비가 오르며 예산이 대폭 늘었습니다. 그 결과 컨소시엄 내에서도 각 기관의 지분 참여와 수익성 확보 방안을 두고 협의가 길어지고 있습니다.
- 해수부 입장: 해양수산부는 2025년 하반기 기준, 사업 지연에 대한 우려에도 “계획대로 신속히 추진하겠다”고 밝혔습니다. 행정절차를 서두르겠다고도 했고, 2028년 착공을 목표로 하고 있습니다.
■ 앞으로의 진행 일정(예상)
초기 계획보다 1~2년 정도 일정이 미뤄졌고, 현재(2026년 기준) 예상되는 일정은 다음과 같습니다.
- 2026년 하반기: 늘어난 사업비와 수익성 개선안을 반영해 사업계획을 확정할 예정입니다. 이 단계가 완료되어야 본격적인 승인 절차로 넘어갈 수 있습니다.
- 2027년: 실시계획 승인 신청 단계로, 구체적인 설계와 인허가 절차가 마무리됩니다.
- 2028년: 공사 착공이 목표입니다. 자성대 부두, 양곡 부두, 관공선 부두 등이 옮겨지고 부지 조성 공사가 시작될 예정입니다.
- 2030년 이후: 부지 조성이 완료되면, 업무·상업·주거시설 등 상부 시설이 단계적으로 들어설 전망입니다.
■ 정리하자면
1단계는 공원·도로 개방 등으로 결과가 눈에 띄지만, 2단계는 철도 부지 이전과 대규모 민간 투자 등이 얽혀 좀 더디게 진행되고 있습니다. 그래도 부산의 미래를 좌우할 중요한 국책사업인 만큼, 정부와 부산시가 2028년 착공에 맞춰 사업 구조를 재정비하고 있는 중이라고 이해하시면 됩니다.
북항재개발2단계 현재 진행 상황과 연도별 단계를
알고 싶어요
북항재개발1단계는 늦은감을 있어도 잘 진행이
되고 있는데, 북항재개발2단계는 빨리 진행이 안되어서 질문드립니다.
===> 현재 북한 북한 개발이 지연되는 이유로 참여기관들이 수익성 문제를 검토 중이라 확인이 늦어지고 있습니다. 자성대 부두 이전과정에서 항만 노동자 지원금 문제 등 이해 관계 조율이 필요해 시간이 소요되었습니다. 또한 철도 지하화 사업과 연계되면서 계획이 일부 수정, 재검토가 되고 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
북항재개발 2단계는 이해관계 조정과 사업성 검토로 지연중이며 대규모 공공 개발 특성상 단계별 승인 절차 때문에 단기간 속도전은 어려운 구조입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
북항재개발 1단계는 기반시설 대부분 완공이 되어 안정적으로 마무리가 되었지만 2단계는 예비타당성 통과 후 사업 계획 수립 지연으로 착공이 늦어지고 있는 상황입니다