건물 임대차 계약 목적물 기재 질문입니다
일정 부지 내 2층 건물 전체 및 건물에 붙어있는 주차장까지 같이 임차하려고 합니다.
이때 목적물을 어떻게 기재해야 건물 전체와 주차부지까지 잘 포함되게 쓸수 있을까요?
전문가님들의 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서를 쓸때 특약에 주차장까지 쓴다는 문구를 기재하시기 바랍니다
목적물 어떤 부분을 쓰는지까지 정확하게 기재를 해놓으시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대 목적물: ○○시 ○○구 ○○로 ○○ 소재 2층 건물(건물 면적: ○○㎡, 연면적: ○○㎡) 및 건물에 부속된 주차장(면적: ○○㎡, 주차 가능 대수: ○○대).
임대 목적물의 구체적인 위치 및 범위는 첨부된 약도 및 도면에 따릅니다.
계약서에 건물과 주차장이 포함된 약도나 도면을 첨부하여 목적물의 범위를 시각적화 하는 방법이 있고,
아닌 경우 계약서 특약사항으로 임대 목적물에 포함된 주차장은 임차인의 전용 사용권에 포함된다라는 문구를 넣으시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
건축물 전체에 대한 임차를 원할 경우 부대시설에 대해서는 특약사항에 구체적으로 기재하여 명확히 계약을 하시기 바랍니다
예를 들어 한 번지내에 주차장을 임차할 경우 ㅡ주차장 포함 ㅡ이라고 하기보다는 면적 지번등을 구체적으로 직시하여 특약사항에 기재하면 됩니다
참고하여 주시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
건물 전체와 주차장 부지를 명확히 포함시키기 위해 임대차계약서 작성 시 임차 목적물 항목을 구체적이고 명확하게 기재해야 합니다.
임차목적물 기재 방법
건물이 속한 부동산 주소와 건물 이름을 명시 합니다.
건물 전체라는 문구를 포함하여 해당 건물의 모든 층과 공간을 포함함을 명확히 합니다.
주차장 부지가 임대 범위에 포함됨을 명확히 기재 합니다.
주차장 부지의 위치, 크기, 사용 조건 등을 구체적으로 명시 합니다.
계약서에 해당 건물과 주차장의 지적도, 평면도를 첨부하여 계약 범위를 시각적으로 명확히 합니다.
추가적으로 고려할 사항
주차장 사용 조건 - 전용 사용권인지 다른 사용자와 공유하는지 구분하여 명시 / 유지관리 책임 및 비용 부담 여부 기재
건물이나 주차장에 해당하는 공용시설이 포함되는지 여부를 계약서에 추가
건물과 주차장이 제 3자의 권리에 여향을 받지 않음을 확인
임차 목적물 작성 시 건물의 주소, 범위, 주차장의 위치와 크기를 구체적으로 기재하고,
지적도나 평면도를 첨부하여 목적물의 범위를 명확히 하실 수 있습니다.
일정 부지 내 2층 건물 전체 및 건물에 붙어있는 주차장까지 같이 임차하려고 합니다.
이때 목적물을 어떻게 기재해야 건물 전체와 주차부지까지 잘 포함되게 쓸수 있을까요?
전문가님들의 조언 부탁드립니다.
==> 우선 계약서 특약조건에 아래와 같이 반영시키시기 바랍니다.
임대인은 임차인이 주차장 전부(또는 일부)를 우선 사용할 수 있는 권리를 보장하기로 함