지식산업센터 보유중인데 생애최초 보금자리론 80% 받을수 있나요?
개인 사업자 기업시설자금대출로 1억5800만원 지식산업센터 보유중인데 생애최초 보금자리론 80% 받을수 있나요?
그리고 중도금 대출 신청할때 기존대출에 기업시설자금대출 받은거 포함인가요?
예를들어 기업시설자금대출 1억 개인신용대출 800만원 마이너스통장 2000만원 이렇게 있다면 기존대출에 얼마 입력해야하나요?
현대 대출 상황에서 신용점수 840점 년소득 2800만원 중도금대출 가능한가요?
보금자리론 대출 한도 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
생애최초 보금자리론은 주택을 처음 구입하는 분들을 대상으로 하며, 주택 외의 부동산 소유는 제한 사항에 포함되지 않습니다. 따라서 지식산업센터를 보유하고 계시더라도 생애최초 보금자리론의 LTV 80% 혜택을 받으실 수 있습니다.
중도금 대출 신청 시 기존 대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 산정에 포함됩니다. DSR은 연간 총 부채 상환액을 연소득으로 나눈 비율로, 중도금 대출 심사 시 중요한 요소입니다. 따라서 기업시설자금대출 1억 원, 개인신용대출 800만 원, 마이너스통장 2,000만 원 등 총 1억 2,800만 원의 기존 대출이 DSR 계산에 반영됩니다.
현재 연소득 2,800만 원에 신용점수 840점이시라면, 중도금 대출 가능 여부는 DSR 기준에 따라 결정됩니다. 일반적으로 DSR이 40%를 초과하지 않아야 하므로, 연간 부채 상환액이 약 1,120만 원을 넘지 않아야 합니다. 기존 대출의 연간 상환액과 중도금 대출로 인한 추가 상환액을 합산하여 이 기준을 초과하지 않는지 확인하셔야 합니다.
보금자리론의 대출 한도는 최대 5억 원이며, 생애최초 주택구입자의 경우 LTV 80%까지 적용됩니다. 따라서 구입하려는 주택의 가격에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 예를 들어, 6억 원 주택을 구입하신다면 최대 4억 8,000만 원까지 대출이 가능합니다. 그러나 DTI(총부채상환비율) 60% 이내 등의 조건도 충족해야 하므로, 정확한 한도는 소득과 기존 부채 상황을 종합적으로 고려하여 산정됩니다.
추가로, 중도금 대출은 일반적으로 분양가의 60%까지 가능하며, 소득과 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 대출 가능 금액과 조건은 해당 금융기관과 상담하시는 것이 좋습니다.
마지막으로, 중도금 대출 신청 시 필요한 서류로는 분양계약서 원본, 신분증, 인감증명서, 주민등록등본, 소득증빙서류 등이 있으며, 공동명의의 경우 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 자세한 내용은 해당 금융기관의 안내를 참고하시기 바랍니다.
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