왜 아파트나 일반 주택보다 빌라가 제일 싼가요?
물론 빌라도 럭셔리한 곳이면 비쌀 수도 있겠지만
대체적으로 아차크나 일단 단독주택?에 비하면 싸더라구요. 심지어 오래된 단독주택보다 새로 지어진 빌라가 더 싸기도 합니다. 제가 사는 곳은..(인천)
네이버 부동산에서 집 주변 단독주택과 빌라를 검색해보면
단독주택은 오래되었어도 기본 2-4억하는 반면
빌라는 새로 지어진건 싼건 1억도 안되더라구요. 아니면 1억대.. 왜 그런건가요?
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
아파트는 대규모공사로 빌라와 다른 건축규제등 비용이 많이들어가고 단독주택은 토지가격때문에 비싼것 입니다. 빌라는 소수의 토지지분만 가지고있어 비교적 저렴합니다.
아파트나 일반 주택보다 빌라가 더 저렴한 이유는 아파트나 일반 주택은 수요가 많아 공급이 부족한 반면, 빌라는 수요가 적어 공급이 많기 때문입니다. 아파트나 일반 주택은 교통이 편리하고, 인프라가 잘 구축된 지역에 위치하는 경우가 많습니다. 반면, 빌라는 상대적으로 교통이 불편하고, 인프라가 부족한 지역에 위치하는 경우가 많습니다. 아파트나 일반 주택은 대규모로 건축되기 때문에 건축비가 상대적으로 저렴합니다. 반면, 빌라는 소규모로 건축되기 때문에 건축비가 상대적으로 비쌉니다. 아파트나 일반 주택은 환금성이 높아 매매가 쉽게 이루어집니다. 반면, 빌라는 환금성이 낮아 매매가 어렵습니다. 아파트나 일반 주택은 주거환경이 쾌적하고, 보안이 우수하며, 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 선호도가 높습니다. 반면, 빌라는 상대적으로 주거환경이 열악하고, 보안이 취약하며, 커뮤니티 시설이 부족하여 선호도가 낮습니다.
아파트는 공동관리와 커뮤니티, 보안들이 좋기때문에 선호도가 높아 수요가 많기에 가격이 높고 주택의 경우는 대지를 단독소유하기때문에 추후 개발가능성이 높습니다. 하지만 빌라의 경우 지분으로 대지를 소유하므로 개발행위를 함에 있어 모든 사람의 동의를 얻어야 하며 아파트에 비해 보안이나 관리상 어려움이 있습니다.
집값에는 건물값도 있지만 연식이 오래될수록 남는건 땅값입니다.
단독주택은 오로지 혼자 해당 토지를 소유하고 있지만 빌라는 여러세대가 지분으로 나눠서 소유하기 때문에 지분 값이 얼마 안나옵니다.
그래서 빌라의 가격이 제일 저렴합니다.
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안녕하세요 구자왕 입니다.
아파트는 주차, 커뮤니티, 관리 등 주거에 대한 모든 면에서 빌라보다 우수합니다.
일반적으로 대지지분도 빌라보다 많아 추후 재건축에서 금액적으로 유리하고요.
단독주택은 다세대인 빌라와 아파트와 완전 별개의 주거 형태입니다.
한 세대가 거주하는 구조로, 고정 수요가 있고
해당 부지의 대지의 소유권도 그대로 가져가니 추후 개발로 인한 시세차익이 분명합니다.
결과적으로 빌라의 경우
아파트, 단독주택보다 실거주 편의성이 떨어지면서 대지지분이 적으니 가격이 상대적으로 저렴합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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부동산은 수요가 많으면 가격은 올라가고 반대로 수요가 즉 인기가 없으면 가격은 하락합니다.
많은 사람들이 대단지의 교통 좋고 상권 좋고 조경이 훌륭하고 커뮤니티 센터가 잘 조성된 브랜드 좋은 아파트를 선호합니다. 즉 아파트는 수요가 많고 인기 좋은 반면 빌라를 찾는 수요는 많이 없습니다. 빌라는 실내 인테리어 부분은 훌륭하나 보안이나 관리, 커뮤니티 등 편리성에 부족해서 사람들이 크게 찾지는 않습니다.
부동산의 가격은 기본적으로 사고자하는 사람과 팔고자하는 사람의 협의로 정해지게 됩니다, 만약 사고자하는 사람은 많고 팔고자하는 사람이 없다면 가격은 올라갈수 밖에 없고, 반대라면 가격은 떨어지게 됩니다, 이러한 수요를 기준으로 판단하면 아파트나 일반주택에 비해 빌라의 수요가 적다는 게 이유일수 있습니다. 이렇게 빌라 수요가 적은 이유는 아시다시피 우리나라의 경우 아파트에 대한 선호가 굉장히 높기 때문입니다.
그리고 단독주택과 빌라간 비교를 해보자면 빌라는 쉽게 바닥토지를 해당 건물 각 호수 소유자간 지분별로 소유하지만, 단독주택의 경우 건물전체를 보유하는 것 뿐 아니라, 바닥토지 전반을 모두 소유하고 있기 때문에 당연히 매매가격은 대지지분을 가진 빌라에 비해 높을수 밖에 없습니다,
새로 지어진 빌라는 지분이 적습니다
새로 지었을때는 가격이 높은편인데 시간이 지날수록. 빌라는 가격이 내려가는이유는 지분이 적기때문입니다
단독주택은 땅지분이 많아서 언제든지 새로 지을수 있는 여건이 되기때문에 오래돼도 가격이 안내립니다
아파트는 시간이 갈수록 오르는 이유는 그런대로 지분이 있어서 재건축을 할수 있다는 장점때문에 오릅니다
아파트는 대단지를 이루면서 살기편하게 모든 인프라를 갖춰놔서 빌라보다 비쌀수밖에 없습니다