정부가 3차례 공급 대책을 통해 올해부터 2030년까지 5년간 수도권에 150만 가구 이상을 착공하겠다는 목표를 밝혔던데 향후 수도권 집값은 이런 착공 기조로 가면 안정화 되려나요?

Question

정부가 3차례 공급 대책을 통해 올해부터 2030년까지 5년간 수도권에 150만 가구 이상을 착공하겠다는 목표를 밝혔던데 향후 수도권 집값은 이런 착공 기조로 가면 안정화 되려나요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

5년간 150만 가구 착공이라는 신호 자체가 중장기적인 집값 불안 심리를 완화하고 수급 불안을 해소하는데는 확실한 긍정적인 효과가 있습니다. 실제 착공에서 입주까지 최소 3~5년의 시차가 발생하는데다 공사비 인상등으로 연간 착공 목표 달성이 늦어지면 당장 2~3년 내 집값을 바로 잡기는 어렵습니다. 전체적인 공급량이 늘어나더라도 서울 선호 지역이나 핵심 역세권은 여전히 수요가 몰려서 전반적인 대세 하락보다는 입지별 양극화 양상이 지속될 가능성이 높아보입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 과거에도 그랬듯이 부동산 가격 안정화를 위해서는 대량 공급이 들어오게 되면 부동산 가격은 안정화가 되었습니다.

또한 현재 정부의 계획대로 착공이 되고 공급이 된다면 부동산 가격 안정화에 큰 도움이 될 것으로 보여 집니다.

아울러 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 시설들이 전국각지로 분산이 되고 즉 서울과 수도권 인구 분산과 대량 공급이 들어오게 되면 서울 및 수도권 아파트 가격은 안정화 되지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 부동산 시장에서 단순히 정부의 공급대책 발표만으로 실질적인 주택가격 안정화를 기대하기는 어렵다고 판단이 됩니다. 물론 정부 발표에 따른 주택공급 계획이 차질 없이 진행된다면, 어느 시점부터는 시장에서도 향후 공급 확대에 대한 기대심리가 형성될 수 있으며, 이러한 변화가 주택가격 안정에도 긍정적인 영향을 줄 가능성은 있습니다.

그러므로 단순히 주택을 공급하겠다는 발표 자체보다는 실제로 얼마나 구체적인 개발계획이 수립되어 있는지, 사업 추진이 현실적으로 가능한지, 그리고 계획대로 착공과 입주가 이루어질 수 있는지가 더욱 중요하다고 할 수 있습니다. 결국 정부의 공급 목표보다는 실질적인 사업 진행 여부와 향후 공급 물량이 시장에 반영되는 시점이 주택가격 안정에 더 큰 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

정부가 2030년까지 수도권에 150만 가구 이상을 착공하겠다는 계획은 중장기적으로 시장에 충분한 물량이 공급될 것이라는 강력한 시그널을 주어 집값 안정화에 긍정적인 영향을 미치는 것은 분명합니다.

하지만 이러한 기조로 가면 앞으로 수도권 집값이 확실히 안정될 것인가라는 질문에는 전문가들고 시장 상황을 볼 때 계획대로 이행되느냐와 시차의 문제라 생각합니다.

감사합니다.