전세 만기일보다 더 살게 되는 경우 전세대출 연장?

Question

제가 전세 대출을 받아서 전세를 살고 있고

내년 2월이 만기에요.

집주인에게 연장 의사 없음을 밝혀서 집을 내놓은 상태인데요.

전세 만기일보다 더 늦은 날짜(예를 들어 3월)에 이사오고 싶어 하는 사람들이 집을 보러 오는데,

만약 그렇게 되면 제 대출은 그 기간만큼 연장 신청을 해야 하는 건가요?

만기일보다 하루라도 늦어지면 연장 신청을 해야되는거죠?

연장을 하게 되면 그 기간만큼 계약서를 다시 써서 은행에 제출해야 하고요?

(더 늦는건 안된다고 부동산에 말해놓긴 했는데 정확하게 알고 싶어서 질문드립니다.)

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.

1. 만기일 이후 거주 시 대출연장 필요 여부

   • 대출 만기일과 전세 계약 만기일이 동일하게 설정되어 있다면, 만기일을 초과하여 거주할 경우 전세 대출도 연장이 필요합니다.

   • 만기일보다 하루라도 늦게 새로운 세입자가 들어오거나 본인이 퇴거하지 않는다면, 대출 연장을 신청해야 합니다.

2. 대출 연장 시 필요한 절차

   • 만약 집주인과 협의하여 계약 기간을 추가로 연장한다면, 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 은행은 연장 계약서를 요구할 것이기 때문 입니다.

   • 연장된 기간 만큼 대출도 연장 됩니다. 대출 연장 시 필요한 서류는 새로운 전세 계약서, 본인의 소득 및 신용 관련 서류(은행 요구 시)가 필요할 수 있습니다.

3. 대출 연장 시 고려 사항

   • 연장 신청시 중도상환 수수료가 발생하지 않는지 확인하시기 바랍니다. 일부 은행은 만기 연장 기간 동안도 이 수수료를 면제 하고 있습니다.

   • 대출 연장은 최대 대출 한도와 현재의 집의 전세금액, 그리고 소득 상황에 따라 달라질 수 있으므로 은행 상담이 필요합니다.

전세 만기 이후의 일정이 확정되지 않았다면, 대출 연장 절차를 미리 준비하시는게 좋을 듯 하며,

은행과 집주인과의 협의가 핵심이므로 각 조건을 신중히 검토 하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

네 전세대출 연장하셔야 합니다. 해당 금융기관에 연락하셔서 절차설명 들으시고 이행하시면 될것같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

원칙상은 본인은 만기일에 보증금반환을 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 만기해지의 경우 통보도 제때하셨다면 다음 임차인 입주까지 기다려줄 이유는 없기 때문입니다. 일단임대인에게 2월만기시 보증금반환이가능한지를 문의하고 다음임차인입주시 가능하다면 1달추가 지연에 따른 이자부담등에 대해서 이자지급등을 협의하시면 될듯 보입니다. 임대인이 이를 거부하면 만기보증금 반환을 주장하시고 ,미반환시 임차권등기명령신청등을 진행하시겠다고 전달하시는것도 방법이 될수 있습니다. 이럴 경우에 대출연장은 새로운 계약서작성은 필요없고 은행에 상담을 통해 미반환에 따른 단기 대출연장등을 문의하여 그에 따라 진행을 하시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만약에 날자가 늦게 계약이 된다면 은행에 가서 그날자만큼 연장을 신청하면 되는것으로 알고 있습니다

미리 은행에 문의해서 처리를 하시기 바랍니다