1년차 장기수선충담금 적정금액 산출알고싶어요
1년차 800세대인데 첫 장기수선충당금을 6만원 잡았습니다 아무리생각해도 너무 부담스럽게 잡은듯한데 장기수선충담금 적정 산출방법은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 공동주택의 지속적인 관리와 유지 보수를 위해 필수적으로 필요한 자금으로,
공동주택에서는 여러 가구가 함께 생활하기 때문에 공용 시설과 건물 자체의 유지보수를 위해 필요한 자금 입니다.
공용시설의 유지보수, 건물의 가치 유지, 안전 확보, 법적 의무 준수, 경제적 부담 분산을 위해 필요한 부분으로
모든 입주민이 조금씩 분담 적립하여 공동주택에 장기적인 이익과 안전을 가져다 줍니다.
법적으로 관련 계산식이 존재하며,
계산식은 대략 아래와 같습니다.
= 장기수선계획기간 중의 수선비 총액 / (총 공금면적*12*계획기간(년)) * 세대당 주택공급면적
해당 계산식은 공동주택관리법 시행령에 명시가 되어 있으며,
주택 공급면적이 넓을 수록 높게 책정이 될 수 밖에는 없습니다.
1년차 800세대인데 첫 장기수선충당금을 6만원 잡았습니다 아무리생각해도 너무 부담스럽게 잡은듯한데 장기수선충담금 적정 산출방법은?
==> 장기수선충당금을 6만원으로 설정하였다면 매우 높은 금액입니다. 평형대별로 5,000 ~ 10,000으로 하심이 적절합니다. 그 다음에 주민총회에서 동의를 받아야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
장기수선 충당금은 아파트 단지 규모 등에 따라 달라지기 때문에 적정금액 6만원이 적당한지 정확한 답변은 어렵습니다.
관리사무소에 문의해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장기수선 충당금은 그아파트의 관리 규약에 따라 산출해서 적정금액을 정해서 예치하고 있습니다
금액이 너무많긴 합니다
관리실에 가서 문의를 한번 하보시는게 좋을거 같습니다
만약에 오래된 아파트라면 엘리베이터를 교체할때는 몇년간 더 내기는 합니다
그런데 새아파트라면 자세히 물어봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
장기수선충당금 결정 방법은 건물의 건축년도 상태 단지 규모에 따라 장차 시설물 교체 수선 전기설비 운영 및
보수 장차 대규모 노후건물의 수리 등을 위하여 전문가의 적정가격 산정으로 입주민의 협의를 통하여 결정합니다
따라서 주거 환경의 노후화 예방 및 안전관리를 유지하기 위하여 법적으로 적립하도록 규정하고 있습니다
이 비용의 부담은 건물 소유자에게 부담하도록 규정하고 있습니다
장기수선 충당금을 대한 의문이 있으면
관리사무소장에게 문의를 하시면 책정과정에 대한 절차 방법 회의 자료 등 을 안내 받으리라 생각합니다