무상사용이익 계산하는 법이 궁금합니다.

부모의 부동산을 무상으로 사용하면 증여세를 내야 할 수 있다고 들었습니다.

그런데 부동산 무상사용에 따른 이익을 5년 단위로 계산하여 그 이익이 1억원을 초과할 때만 증여세를 낸다고 알고 있습니다.

그 이익의 계산법이 부동산가액 x 2% x 3.7908이라고 하는데, 제 사례에서 부동산가액의 정확한 계산법이 궁금합니다.

만약 제가 부모님의 상가 건물에서 자영업을 10년 넘게 하고 있었다면 부동산가액을 어떻게 계산해야 할까요?

자영업을 건물 전체를 써서 하는 것이 아니라 건물 일부만 쓰는 것인데도 부동산 가액을 건축물 시가표준액으로 계산해야 하는 것인지, 어떻게 부동산 가액을 계산해야 하는지 궁금합니다.