하반기 현재 전국과 수도권 아파트 가격동향이 어떤가요
현재 전국 아파트의 가격이 하향안정화된다는 이야기가 있습니다
그렇다면 현재 전국과 수도권 아파트 가격동향이 어떤 추세인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만, 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 인하여 서울과 수도권을 제외하고는 아파트 가격이 하락을 보이고 있으며 서울과 수도권도 가격이 거의 보합 수준을 유지하고 있는 상황입니다. 따라서 아마도 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 트럼프 대통령 당선자가 관세를 강화하고 세금을 낮추는 정책을 펼칠 것으로 예상되어 금리인하가 쉽지 않을 것으로 예상되므로 향후 부동산 가격 회복에 영향을 미칠 수 있을 것으로 생각되는데 앞으로 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 이는 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제등으로 전국적으로 부동산 침체기에 있다가, 서울등 수도권의 경우 임대차3법 2+2년 전세 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 상승하면서 전세가가 상승을 하고 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙고 수도권의 경우 인구가 증가하고 공급 부족 이슈가 있으면서 인기지역위주로 상승을 하게 되었습니다.
하지만 정부의 강력한 대출규제로 주춤하고 바닥을 다지는 형상을 보이고 있지만 지방의 경우 아직도 미분양으로 몸살을앓을 정도로 침체기를 보이고 있습니다.
향후 금리와 정부의 대출 규제가 어떻게 될 지 모르겠지만 회복이 된다고 해도 수도권을 선두로 회복이 되고 지방의 경우 다소 회복 기간이 길어지는 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전국 가격동향의 개인적인 소견은
전국 아파트 가격: 전국적으로 아파트 가격은 약간의 하락세를 보이며 안정화 중입니다. 이는 최근 몇 달간 이어진 금리 인상과 관련된 부담감, 그리고 과거 급등했던 가격을 조정하려는 시장의 흐름에서 비롯된 것입니다.
전국 평균: 전국적으로 일부 지방의 경우 여전히 가격 상승세를 보이는 지역도 있지만, 주요 대도시를 포함한 많은 지역에서는 가격 하락이 진행되고 있습니다. 특히 지방의 일부 소도시에서는 거래량 감소와 가격 하락이 두드러지기도 했습니다.
수도권의 경우는
서울: 서울의 경우 가격이 다소 하향 안정세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 고가 아파트의 경우 거래가 줄어들면서 가격 조정이 이루어지고 있으며, 일부 지역에서는 매수자의 기대 가격이 낮아지는 현상도 관찰되고 있습니다.
경기와 인천: 수도권을 포함한 경기 및 인천 지역은 서울보다는 조금 더 적극적인 가격 조정이 이루어졌습니다. 특히 인천과 경기도 일부 지역에서는 신규 아파트 공급이 많아지고, 금리가 높은 상황에서 수요가 감소하면서 가격 하락 폭이 더 크게 나타났습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역은 현재 보합세를 유지하며 급격히 상승하는 국면을 주택담보 대출 통제로 부동산 안정화에 기여하였습니다가
그러나 한국은행의 기준금리가 하락할 경우 다시금 부동산시장은 변화를 시기를 이할것입니다
지방은 이미 분양시장에서 니분양사태를 맞아 고전하고 있으나 아직은 탈출의 시니리오 조차 찾을 길 없습니다 정부의 적극적인 개입으로 세제헤책등으로 안정화에 관심을 기울려야할 싯점이라고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
과거 1년 동안 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있어왔는데 지금은 상승에 대한 피로감과 지방과의 가격 격차가 많이 생겨 현재는 가격이 보합세에 머물고 있습니다.
향후 추가적인 상승을 할지 지방 부동산의 가격이 서울 처럼 가격이 오를지는 지켜봐야겠습니다.
감사합니다.
