부동산 실거주관련해서 문의드립니다.
2020년에 아파트를 구매해서 전세로 세입자를 받아서 계약을 하고 2년 후인 2022년에 전월세로 전세계약을 갱신했습니다. 그리고 이번 9월에 재계약을 앞두고 있는데, 다른 조건변경없이 그대로 갱신하기로 합의를 끝냈습니다. 이 경우 상생임대인 조건에 부합되는걸까요? 1주택이구요. 상생임대조건을 위해서 계약서를 남겨놔야하는걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
2020년에 아파트를 구매해서 전세로 세입자를 받아서 계약을 하고 2년 후인 2022년에 전월세로 전세계약을 갱신했습니다. 그리고 이번 9월에 재계약을 앞두고 있는데, 다른 조건변경없이 그대로 갱신하기로 합의를 끝냈습니다. 이 경우 상생임대인 조건에 부합되는걸까요? 1주택이구요. 상생임대조건을 위해서 계약서를 남겨놔야하는걸까요?
==> 상생 임대조건은 "기간적인 측면", + "전월세 인상율 준수 5%" + "1가구 1주택"에 해당되어야 합니다. 기간적인 측면과 전월세 인상율 수준에서는 합당한 상황으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상생임대인 조건의 경우 직전임대차 계약기간이 1년 6개월이 넘었을 경우 갱신계약사에는 5%이내 인상을 한 경우 가능한 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 질문의 경우처럼 직전계약이 2년이 다 되어 갱신계약을 한 경우로써 임대료인상이 없고 12월31일전까지 갱신을 하였다면 상생임대인조건에는 해당될 것으로 판단되어 집니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
상생임대인 조건을 충족하기 위해서는 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상해야 합니다.
직전 계약과 갱신 계약의 임대인이 동일해야 합니다. 직전 계약이 1년 6개월 이상 유지되어야 하며, 갱신 계약은 2년의 의무 임대 기간을 가져야 합니다. 따라서, 이번 9월에 재계약을 하실 때 임대료 인상률이 5% 이내로 유지되고, 임대인이 동일하며, 계약 기간이 충족된다면 상생임대인 조건에 부합됩니다. 계약서를 남겨두는 것은 매우 중요합니다. 상생임대인 혜택을 받기 위해서는 양도소득세 과세표준 신고기한까지 상생임대주택에 대한 특례적용신고서를 관할 세무서장에게 제출해야 하며, 이 신고서에는 직전 계약과 갱신 계약의 계약서를 첨부해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네 계약서는 작성해야 됩니다
상생 임대차계약기간은 2년이상이란 조건이 있고 5%인상까지도 가능합니다
매매계약시 전세계약을 인수하는 조건으로한 임대차는 적용이 안되고 증여,분양가상한제 적용대상도 적용이 안된다고 합니다
여러가지 조건들이 있는데 사이트 들어가서 자세한 정보 공유하고 활용하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
갭투자를 하지 않았고 구매 후에 전세를 주고, 직전 임대차 계약기간이 1년6개월 이상 유지가 되었고 또한
임대료를 5% 이내로 인상한 임대인에 해당이 되므로 상생임대인 자격 조건이 될 꺼 같습니다.
직전계약 및 상생 임대 계약까지 계약 기간을 온전히 다 채웠고, 매도가 이루어 지면 반드시 2개월 이내 신청해야 합니다.
신청하는 방법은 물건지의 관할 세무서에 상생 임대 주택에 대한 특례 적용신고서를 제출하면 됩니다.
양도세 신고서 / 직전 임대차 계약서 (없을 경우, 부동산에서 발급 가능합니다.) /
보증금 5%이내 신규 계약한 임대차 계약서 (직전과 임차인 달라도 가능)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상생 임대인 조건은 계약 만료 후 새로운 계약을 체결하거나 기존 계약을 갱신할 때 임대료 인상이 일정 비율 이하로 제한되는 조건을 준수하여야 합니다.
위 기준으로 상생임대인 조건에 부합하며 이를 명확하게 하기 위해서 계약서를 작성하시는 편이 좋습니다.
감사합니다.