아파트 매매,매입시 주의할 점,,,,,,,,

Question

아파트를 구입하려합니다.

구축아파트인데, 하자등 체크포인트와 계약서작성시 유의할 점 등등, 많은 지도편달을 부탁드립니다 ~

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

베란다,천장 곰팡이로 누수 흔적을 잡고 싱크대와 화장실 물을 동시에 틀어서 수압과 배수를 확인하세요. 오래된 알루미늄 섀시나 10년 넘은 보일러는 입주 시 큰 교체 비용이 들므로 매매가 협상에 반영해야 합니다. 계약 당시 몰랐던 중대한 하자가 잔금 후 6개월 이내 발생 시 매도인이 수리한다는 특약으 반드시 넣으시고 계약, 중도금, 잔금날마다 등기부를 새로 떼서 권리관계를 꼭 다시 확인하시고 돈은 반드시 계약서상 집주인 명의의 계좌로만 보내시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 아파트 매매 시 수요가 많고 향후 매도 시에도 잘 팔릴만한 것을 매수를 하셔야 합니다.

또한 등기부등본상 근저당권이나 가압류, 가등기 등 권리부분 체크를 하시고 또한 입지가 좋고 남향에 이왕이면 고층이 좋습니다. 집안의 잔잔한 하자의 경우 매매대금에 적용이 될 가능성이 크고 큰 하자는 6개월 하자담보가 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트 매입할 때 가장 중요한 점은 계약금, 중도금, 잔금 일정입니다. 이 일정을 가장 중요하게 체크하시고 구축 아파트는 노후화로 인해 하자가 많을텐데 매도인이 책임져야할 하자를 정확하게 계약서에 특약사항으로 기재하여 분쟁을 최소화하는 것이 중요하다 말씀드립니다.

감사합니다.