집 주변에 재개발지역으로 결정이 나면 이후 상황들은 어떻게 되는건가요?? 쫓겨나는 건지도 궁금합니다!
안녕하세요~
집 주변에 재개발지역으로 결정이 나면 이후 상황들은 어떻게 되는건가요?? 쫓겨나는 건지도 궁금합니다!
알려주세요~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집 주변이 재개발 지역으로 지정이 되면 이후 정비구역 지정 > 조합설립 > 관리처분계획 > 철거 및 이주 > 신축아파트 입부 등의 절차를 거리게 됩니다.
정비구역이 지정이 되면 재산권 행사에 일부 제잔이 있을 수 있으며, 이후 토지 등 소유자들이 조합을 만들어 개발 방향을 정하게 됩니다. 조합원 분양 자격이 정해지고 권리가액이 산정이 되며 이때부터 보상과 이주 계획이 논의되기 시작 합니다. 조합원들에게는 새로운 아파트 분양 또는 현금 보상 중 선택을 하게 되는데 세입자는 이주해야 하며 이주비 지원 가능성이 있을 수 있습니다.
본격적인 철거가 시작이 되면 조합원 및 세입자들이 이사를 가야 하며 이주비 대출을 지원받을 수 있지만, 세입자는 주거이전비, 이사비 일부를 받을 수 있지만 임대인과의 관계에 따라 보증금 반환이 원활하지 않을 수도 있습니다.
이사를 해야 하는 건 맞지만 사전에 충분한 고지가 있을 거고 보상절차가 있을 수 있으니 확인해 보시면 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
쫒겨난다는 표현은 조금 그렇지만 돈이 없는 소유주들은 결국 개발에 따라 다른 지역으로 이주를 해야하는 상황으로 이어질수는 있습니다. 보통 개발지역내 소유자에는 입주권을 부여하여 개발후 해당 지역에 새집으로 입주할수 있는 권리를 주지만 이를 위해서는 분담금 부담이 있고, 나이가 많으신 분들이나 자금이 부족한 거주민의 경우 이러한 개발시간을 기다릴 이유가 적고, 분담금에 따른 자금조달이 쉽지 않기에 결국 오랜기간 거주하던 지역에서 기존집을 팔거나 수용을 통해 보상을 받고 다른 지역으로 이사를 하는 경우가 많이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재개발이 결정되면 소유자는 당연히 보상대상이 되며 보상금으로 다른 지역으로 이주하게 되면 됩니다. 세입자 또한 보상대상이 되며 이주 지원비와 정착 지원비를 받을 수 있고 거주 안정성을 위한 임대주택 제공 등의 혜택도 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
본인 주택이 재개발 지역이면 철거가 진행되기 때문에 이주비를 주고 개발이 완료될 때까지 다른 곳에서 거주하셔야 합니다.
만약 입주권을 받지 않고 청산을 하게 되면 감정평가를 통해 일정 금액 받고 청산을 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발지역으로 지정이 됐다고 해서 바로되는건 아닙니다
여러절차를 거쳐야 되므로 그사이에 팔고 나가시는 분도 있고 끝까지 가시는 분도 있습니다
관리처분 인가 까지 시간이 많이 걸릴것으로 봅니다
세입자들은 그때까지 사셔도 되고 상황에 따라서 이주를 하셔도 됩니다
한동안 지커보다 상황에 따라서 결정을 하시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재개발은 재건축과 달리 공공개발 성격이 강하여 본인소유의 건물과 토지를 감정평가 기관의 평가를 거쳐 이주비와 보상금을 받고 이사를 하여야 합니다
재개발게획이 확정되어 시행 완료까지는
10년 이상의 기간이 소요돱니다
따라서 10년이내 이사비용과 보상금을 받고 다른곳으로 이사하여야 합니다
참고바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
건물 소유자는 보상을 받거나 새 아파트를 받을 수 있습니다.
세입자는 일정 기간 후 이주해야 하지만 보상 또는 대체 주거 지원 가능합니다.
보상 협의가 안 될 경우 강제 철거도 가능하므로 미리 준비가 필요합니다. 법적인 부분은 전문가의 도움을 받으시는게 좋습니다.
