부동산 임대사업자 세금 문의?

<현 상황>

*상가 5개호(101호~105호) 임대소득 연 6120만원(510만원×12개월), 아직 잔금 처리 안 되서 소유권 이전 및 임대사업자 미신고 상태

*상가 소유 명의자 현황: 아버지(지분80%) 아들(10%) 딸(10%) 공동명의

*각 명의자의 기 소득 및 예상소득

아버지: 상가 임대소득 외 수입 없음

아들: 프리랜서 연봉 4200만원

딸: 개인사업(베이커리) 예정, 예상매출액 최대 연 8000만원

<질문>

1. 상가 명의자가 3명이므로 임대사업자 신고도 각각 3명의 이름으로 해야하나요?

2. 3명 모두 임대사업자로 신고한다면, 임대소득 분배를 어떻게 해야 종합소득세를 절감할 수 있을까요?

a) 아버지 임대소득 80%, 아들 딸 각각 10% 분배할 경우, 예상 종합소득세는 얼마일까요?

b) 아버지가 임대소득 100%를 가져가는 것으로 신고할 수 있나요?

3. 아들이 임대사업자가 된다면, 프리랜서 소득과 임대소득이 합산과세 되는 건가요? 분리과세가 가능한 방법이 있을까요?

4. 딸이 사업자등록증을 2개 가지게 된다면, 종합소득세가 중과되나요?

질문이 너무 많아서 죄송합니다. 많이 바쁘시겠지만 답변 부탁드립니다.