부동산 매매 적기에.대해 궁금합니다.
아파트를 구입하려고 허는데요.
지금 시기가 적절한지
잘 모르겠어요.
이파트값이 지금 많이 떨어진 상태가 맞나요?
알려주시면 감사하겠습니다.
기준을 어디에 두는지에 따라 차이는 있습니다. 2년전 주택가격 고점을 기준으로 한다면 많이 떨어진게 일반적이지만, 주택가격 추이를 보면 아직도 그래프상 우상향의 모습을 하고는 있습니다. 그리고 아파트구매시기를 정확히 판단할수 있는 전문가는 없으며, 일반인들 또한 확답하기 어렵습니다. 주택을 구매할 때 실거주 용도라면 주택가격 구매결정에는 본인의 자금계획과 조달가능성등을 판단하여 구매여부를 결정하시는게 맞고 투자목적이라면 시장을 나타내는 지표가 안정화될때 (대표적으로 금리등) 투자를 진행하여도 늦지 않습니다. 어떠한 것이든 발끝에서 사서 머리에서 팔수는 없습니다.
부동산 매매 적기는 개인의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 다음과 같은 시기가 부동산 매매 적기로 여겨집니다. 부동산 가격이 하락한 시기는 부동산을 저렴하게 구입할 수 있는 기회입니다. 부동산 시장이 안정된 시기는 부동산 가격이 급격하게 변동하지 않아, 안정적인 거래가 가능합니다. 자신의 자금 상황이 여유로운 시기는 부동산을 구입할 때 대출을 적게 받거나, 대출 이자를 부담할 수 있어, 부동산 거래에 따른 위험을 줄일 수 있습니다. 자신이 원하는 지역의 부동산 매물이 많은 시기는 선택의 폭이 넓어, 자신에게 적합한 부동산을 구입할 수 있습니다. 부동산 가격은 지역, 시기, 정책 등 다양한 요인에 따라 변동하기 때문에, 자신이 관심 있는 지역의 부동산 시장 동향을 파악하고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 적절한 시기를 선택하는 것이 중요합니다.
부동산은 투자자산으로서 투자자산의 가격이 적정한지에 대한 여부는 다른 사람이 말해주기가 어렵습니다.
그냥 수도권의 실거래가의 흐름으로만 보자면 22년까지 급격하게 오르던 부동산 시장이 23년에 한풀 꺾이고 지금은 다시 반등이 나오는 시기로 보입니다.
물론 지역에 따라서도 다르니 원하시는 지역의 실거래 흐름을 알아보세요.
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이미 서울 핵심지는 전고점 근처까지 회복을 하였기 때문에 이제 갭메우기가 빠르게 이루어질 가능성이 높습니다. 따라서 수도권 핵심지부터 아직 반등을 제대로 하지 못한 곳이면 매수하는 것이 좋아 보입니다.
고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 우리나라 부동산의 하락기 였습니다.
부동산이 상승할려면 금리가 인하되고 규제가 완화 되어야 합니다.
지금 금리상승은 끝이 났고 만일 금리인하 시점이 오면 부동산 바닥이라는 설도 있습니다.
금리의 변화, 정부의 규제완화 시점을 잘 보시고 매수 하시길 바랍니다.
전문가들은 26년도 부터는 오른다고 보고 있습니다
서울은 아파트 공급이 많이 부족하지만 전월세를 많이 찾는 바람에 그래도 가격은 오르지 않았고 전월세 가격은 오르고 있습니다
올해나 내년까지는 입주물량이 좀있는데 26년도엔 거의 없다고 합니다
그러니 매수를 하실려면 올해나 내년초에는 기회를 잡아보시기 바랍니다
아파트를 구입하려고 허는데요.
지금 시기가 적절한지
잘 모르겠어요.
이파트값이 지금 많이 떨어진 상태가 맞나요?
알려주시면 감사하겠습니다.
==> 네 현재 아파트 가격 수준은 바닥이라 하여도 과언이 아닙니다. 이러한 경우 급매물위주로 매입여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
많은 전문가들의 의견에 차이가 존재합니다.
현재 시점에서 제 개인적인 소견으로는 26년쯤이 될것으로 예상하고 있습니다.
