부동산 초보인데요 질문이 있습니다.

Question

제가 사고자하는 집이 14억이고

부모님집이 10억 정도 합니다

생애 최초이지만 서울이고 6억이 넘어 이건 불가능하고 주담대로 해야 하는데, 연봉이 4천이라고 한다면 dsr 규제 때문에 4억을 빌리는게 불가능하지 않나요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 연봉 4천만 원이면 14억짜리 집을 사는 데 필요한 4억 전후 대출은 DSR 때문에 빠듯하거나 불 가능할 가능성이 큽니다.

다만 정확한 가능 여부는 기존 대출, 금리, 만기, 상환방식, 부부합산소득에 따라 달라집니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

연봉 4,000만원이면 DSR 기준 월 상환 가능액은 133만원 입니다

이 기준에서 가능한 대출은 대략 2~3억대이고

4억 대출은 DSR 때문에 거의 불가능합니다

부모님 자산은 DSR에는 직접 영향 없습니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 현 대출규제로 인해 15억이하 주택에 대해서는 대출한도는 최대 6억으로 제한되고, 개별 소득에 따른 DSR적용으로 한도가 제한될수 있으며 규제지역내 있을 경우 LTV40%만 적용되게 됩니다. 질문에서 서울내 주택이고 14억이므로 대략적으로 40%인 5.6억이 최대 한도가 될수 있고, 그에 따라 주택구매에 필요한 자기자금은 대략 8~9억정도 입니다. 지금 4억대출이 필요하시다면 이는 부모님집을 팔고 해당 자금을 동원한다고 가정을하신듯 보이는데, 새주택을 본인명으의로하시고, 부모님 주택매도자금을 이용한다면 이는 증여로 볼수 있기에 해당 금액만큼의 증여세도 발생될수 있는 부분입니다. 자금계획에 대해서 정확하게 판단을 해보신뒤 진행하시는게 맞을듯 보이는게 서울 내 주택구매시 자금조달계획서를 작성제출하는데 여기에 부모님집 매도자금이 들어갈수 없으며, 들어간다면 이는 앞에서 말했든 현금증여에 따른 중여세납부까지 고려하셔야 합니다 .

Answer 4

연봉 4천만 원 기준으로는 단독으로 4억 대출은 DSR 규제 때문에 어렵습니다. 공동명의, 소득 합산, 장기 상환, 정책 금융상품 등을 활용해야 현실적으로 대출이 가능합니다.