오피스텔 월세 계약시 필수적으로 봐야할 항목이?

Question

오피스텔 월세 1억 3,000/ 10 계약할수도 있을 것 같아서 질문 드려봅니다.

집 볼때, 그리고 계약서 작성하기 전에 반드시 필수적으로 확인해야하고 물어볼 항목이 있을까요..?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

계악서 작성하기 이전에 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지 확인을 해야 합니다.

선순위 대출이 있는 경우 최악의 경우 경매로 넘어갈때 보증금회수에 애를 먹을 수 있기 때문입니다.

또한 계약이후 확정일자 전입신고 전세보증보험을 가입을 해서 안전하게 보증금을 지켜야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

오피스텔은 주택용과 업무용이 있는데 전입신고가 되는지 ,등기부등본,본인확인을 필히 하셔야 합니다

부동산에서 서류확인은 해줄것으로 보고

전세가가 그집공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다

그러면 전세보증보험에 가입이 됩니다

그런정도로 확인을 하고 내부에 하자가 있는지 확인을 하셔서 계약하시기 바랍니다