장인어른 집 전세대출 or 매매대출 가능여부 및 앞으로 대처 방향에 대한 조언 부탁 드립니다
안녕하세요
부동산은 무지하여 몇가지 문의 드리려합니다
현재 장인어른 집에 살고 있습니다(빌라)
월세 2억에 50만
기존 세입자 2억 보증금은 다른분 돈으로 빌려서 드리고
50은 용돈으로 드리고 있습니다
2억 빌린돈을 이제 갚아야 해서 문의 드립니다
전세대출
1. 장인어른이 동거인으로 주민등본에 등록되어 있습니다
직계비존속은 대출이 안된다 들었습니다
1금융권 - 허나,등본상에만 없음 가족관계서는 제출안하기에 알수없어 대출이 가능하다 들었는데 사실일까요?
2. 2금융권은 전세대출 가능하다 들었는데 맞는걸까요?
매매대출
3.집을 사라고 할때 대출 받을수는 없을련지요?
방법이 없을까요? 오직 현금??(직계비존속)
4. 3억에 사라고 해서 사면 2억 보증금 제하고 1억을 드리는데 증여세도 나올까요? 40%로 알고 있습니다
내놓고 이사
이사 온지도 얼마안되고 꾸민돈도 있어
왠만하면 계속 살고 싶지만 다른 방법 중 하나는
5. 그냥 쿨하게 두고 다른 집을 알아본다(전세,매매)
머리가 너무 아픕니다
이런 상황에서 어떤 방향의 시나리오가 가장 좋은 방법일지 전문가의 넓은 이해와 고견을 부탁 드립니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 원칙상 사위와 장인어른은 직계존속은 아닙니다, 다만 배우자의 직계존속인 만큼 전세대출시에는 가족간 전세계약으로 보기에 대출은 어려울수 있습니다. 물론 원칙적인 내용이며 은행이 이를 파악하지 못할 경우 대출이 될 여지는 있는건 사실입니다.
2. 해당부분은 금융권을 통한 별도 확인이 필요해 보입니다.
3. 주택담보대출은 전세대출과 다르게 소유권이 이전되고 담보가 있는 대출이므로 가능할듯 보입니다. 다만 정식적인 계약과 자금에 대한 흐름은 명확히 하셔야 합니다.
4. 매매에서는 증여세가 부과되지 않습니다.
답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.