초고령화 사회에서 은퇴 후 실버타운 개발은 부동산 시장에 어떤 기회를 제공할 수 있을까요?
인구 구조 변화가 부동산 개발에 미치는 장기적 영향을 분석 하여 예측 할 수 있지 않을까요? 그리고 요즘엔 실버타운이 아니라 시니어 동 만들지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한국 사회가 초고령 사회에 진입하면서 건강한 액티브 시니어를 타깃으로 하는 실버타운에 관심이 집중되고 있고 한국에서 실버타운이란 보증금을 내고 임대료와 관리비 등 생활비를 이용자 당사자가 100% 부담하는 주거 시설로 분양형과 임대형으로 나뉜다고 합니다
최근 다양한 유형과 시설의 실버타운이 공급되면서 시니어 하우징(Senior Housing)이란 용어가 자주 사용되는데 이는 실버타운을 포함해 다양한 유형과 형태의 고령자 주거시설을 아우르는 의미로 쓰인다고 합니다
그간 실버타운은 공익단체가 운영하는 비영리사업에 가깝다고 여겨져 왔는데 최근 국내 건설, 호텔, 보험회사 등이 시니어 하우징 개발 사업에 적극 뛰어들면서 인식이 달라지고 있다고 합니다
급격한 고령화로 시니어 하우징에 대한 수요가 증가하자 이 분야가 높은 임대 수익률과 부동산 가치 상승까지 기대할 수 있는 자산 섹터로 주목받고 있어서 대기업에서도 이사업에 뛰어들고 있다고 합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근에는 실버타운보다 한단계 업그레이드된 시니어주택이 많이 건축되는 것으로 알고 있습니다. 이러한 시니어주택은 말그대로 노인의 거주뿐 아니라 커뮤니티시설을 통해 여가활동, 의료지원등 전체적인 지원을 통해 노인화시대에 가장 수요가 높아지는 주거형태로 시장이 확대되고 있습니다. 그리고 일반적인 주택에 대해서도 그동안 국민평형이라하던 전용 84제곱이 점차 1~2가구중심의 전용 59제곱으로 변화되고 있고, 그에 따라 최근 공급물량에서도 해당 평수가 많아지고 있기에 향후 국민평형도 변화될것으로 예상되며, 그에 따라 각종 정책이나 세금등도 이에 맞추어 기준이 변경될 가능성이 있어보입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
인구 구조 변화는 장기적으로 부동산 개발에 중요한 영향을 미칩니다. 저출산-고령화로 인해 인구 구조가 변화하면서 부동산 수요와 개발 형태가 달라지고 있으며, 이에 맞춰 '시니어 동'과 같은 주거 트렌드로 주목받고 있습니다. 이러한 변화는 다음과 같이 예측해 볼 수 있습니다.
인구 구조 변화가 부동산 개발에 미치는 영향
1) 고령화로 인한 주거 수요 변화
고령 인구 비율이 빠르게 늘어나면서 고령자 맞춤형 주거 공간 수요가 증가하고 있습니다.
기존의 실버타운과 달리 고령층은 더 도시 근접형, 복합형 커뮤니티를 선호하게 되었습니다.
도시 외곽의 격리된 실버타운 대신 시니어 동, 즉 도심 속 주거단지에 통합된 고령자 맞춤형 주거 형태가 등장하고 있습니다.
이는 의료 서비스 접근성, 교통 편리성, 문화-여가 활동을 함께 고려하는 트렌드 입니다.
2) 주택 수요 감소와 다세대 주택의 재편
출산율 저하와 인구 감소로 주택 수요가 전체적으로 줄어들 가능성이 큽니다.
특히 지방과 중소도시의 주택 수요는 급감할 수 있으며, 빈집 증가와 같은 현상도 가속화될 수 있습니다.
이에 따라 기존 대규모 개발 중심에서 소형 주택, 리모델링 및 재건축 중심으로 재편될 수 있습니다.
1인 가구와 2~3인 소형 가구 비중이 늘어나면서 소형 아파트, 원룸형 주거 단지에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
3) 의료 및 생활 인프라 개발 확대
고령화 사회에서는 부동산 개발 시 의료서비스 및 복지 인프라를 포함하는 것이 필수적 입니다.
예를 들어, 시니어 동에는 병원, 간호시설, 피트니스 센터, 여가시설 등을 함께 개발하여 원스톱 서비스를 제공하게 됩니다.
이러한 인프라는 노년층 뿐만 아니라 중장년층의 관심도 끌기 때문에 복합적인 수요를 충족시킬 수 있습니다.
4) 상업 및 산업용 부동산 변화
고령층을 타겟으로 한 쇼핑몰, 마트, 카페 등이 개발될 수 있습니다. 접근성과 이용 편의성이 핵심 입니다.
고령화로 인해 의료-헬스케어 산업이 성장하면서 관련 시설과 연구단지 개발이 활성화될 수 있습니다.
특히 도심 속에서 리테일과 주거의 융햡형 복합단지가 인기를 끌며, 고령층의 생활 패턴에 맞춘 부동산 형태로 발전할 가능성이 높습니다.
실버타운에서 시니어 동으로의 진화
: 전통적인 실버타운은 도시 외곽에 위치하며 고령자들이 공동체 생활을 하는 형태였습니다. 하지만 이러한 모델은 고령층의 도시 생활 성호와 맞지 않아 최근에는 시니어동이라는 개념으로 진화하고 있습니다.
교통, 병원, 문화시설 접근성이 뛰어난 도심 근처에 위치합니다.
시니어동은 고령층뿐만 아니라 다양한 연령대와 어우러질 수 있는 복합 커뮤니티 형태를 지향합니다.
병원, 체육시설, 커뮤니티센터, 카페 등 생활 인프라가 함께 제공 됩니다.
무장애 설계, 응급서비스 시스템, 스마트 홈 기술 등이 적용됩니다.
미래 부동산 시장 전망
소형 아파트, 고령자 맞춤형 시니어동 수요 증가
도심에 통합된 주거-의료-여가 복합시설의 확산
수도권은 지속적으로 인구가 몰리지만, 지방은 수요 감소로 빈집 문제가 심화될 가능성 있음
기존 주거단지의 리모델링 및 노후 건축물 재건축이 활발해질 가능성
고령층 주거시설에 스마트홈, 원격 진료 시스템 등이 적극 도입될 가능성
인구 구조 변화는 부동산 개발 패러다임을 바꾸고 있습니다. 특히 고령화로 인해 실버타운보다 더 도시 근접형, 복합형 주거기설인 시니어동이 주목받고 있으며, 부동산 개발의 중심은 맞춤형, 복합화, 첨단화로 나아가고 있습니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 새로운 기회와 함께 지역 불균형, 빈집 문제 등과 같은 도전 과제를 함께 가져올 것으로 예상 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
초고령사회로 접어 들면서 우선 병원이 요양병원이 많이 생기게 되고 또한 요양원등의 건립, 고급형 실버타운등이 부동산 유형에 많은 변화가 생겼습니다. 요즘의 부동산 유형의 경우 주요 건설사들이 도심형 시니어 레지던스나 복합형 주거 모델에 투자를 하고 있습니다. 이는 특히 의료, 복지, 문화 시설과 접근성이 좋은 도심지에서 활성화될 가능성이 높습니다.
즉 호텔과 같은 고급 시설안에 주거,의료,복지,문화등을 모두 누릴수 있는 복합타운으로써 건축이 활성화 될 것으로 기대가 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
초고령화 사회에서 고령 인구는 꾸준하게 증가하고 있으며 이들은 안정적이고 편리한 주거 환경을 요구합니다. 실버타운은 고령자를 위한 특화된 주거지로 주거, 의료, 생활 편의시설이 통합된 환경을 제공하여 새로운 부가가치를 창출할 것으로 예상합니다.
우리나라는 실버타운이 초기 단계로 인식의 변화가 필요한 단계지만 10년 안에 새로운 사업 아이템으로 각광을 받을 것으로 예상합니다.
감사합니다.