자투리땅을 매입하고싶습니다. 쓸모있는 자투리땅을 고르는법은?
목돈이 없는산황에서 뭐라도 해야할것같아 고민하던중 자투리땅을 매입하여 그 땅을 다른용도로 활용하면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 자투리땅이라고해도 활용하기위해서는 안목이있아여 할텐데 쓸모있는 자투리땅을 고르는 방법은 뭐가있고 무엇을 고려해야 좋은 자투리땅을 고를 수 있을까요?
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 자투리땅이라도 면적과 지목에 따라 개발할수 있는 방법과 종류가 달라집니다. 보통 지목을 기준으로 하면 "대"로 되어 있는 토지가 이용하기 유리하며, 구입후 건물이나 주택을 건축할수 있기 떄문입니다. 다만 이러한 건축을 위해서는 토지의 면적이 법적 기준을 초과하여야만 가능하기에 이를 잘 참고하시어 구매를 하시면 됩니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
위치와 접근성: 도로와 인접한 땅이나 대학, 공단 등이 근처에 있는 땅은 적격입니다. 이런 위치는 활용 가능성이 높습니다.
용도: 감정가가 비싼 상업지보다는 일반 주거지나 준주거지역이 더 적합합니다. 다양한 용도로 개발할 수 있는 땅이 좋습니다.
땅의 모양과 특성: 정방형이고 북쪽으로 도로를 끼고 있는 땅이 일조권 영향을 적게 받아 좋습니다.
설계와 차별화: 건물 설계를 잘 해야 가치를 높일 수 있습니다. 세입자를 고려한 차별화된 설계를 통해 임대 수익을 높일 수 있습니다.
경매 시 주의점: 경매에 나오는 자투리땅은 권리분석이 안전한 경우가 많습니다. 직접 현장을 방문하고 건축 전문가의 자문을 받아 입찰을 결정해야 합니다.
경매 낙찰 동향: 경매에 나오는 자투리땅은 전국적으로 많이 있으며, 즉시 건축이 가능한 지목인 경우도 많습니다.
용도에 맞게 건축: 작은 규모의 자투리땅이라도 생각을 바꾸면 입지 여건에 맞게 건축해 수익성 있는 부동산으로 바꿀 수 있습니다.
