오피스텔 사서 주거용 또는 상업용으로 운영이요
오피스텔을 사서 돈벌고싶은데요 가능할까요? 수익률이 잘 나오는 편인가요? 오피스가 중심으로 많이 궁금하구 대학가도 괜찮아요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전국의 오피스텔 수익률은 5.6%로 나타났으며, 서울은 4.97%로 낮은 편이고 수도권 5.49%, 대전 7.85%, 광주 6.67%, 세종 6.44% 순으로 지방이 수익률이 높은 것으로 나타났습니다. 오피스텔은 상업지역에 주로 설치되어 있는데, 역세권이나 인근에 직장, 학교 등이 많이 위치한 곳이 공실률이 적어서 효율적일 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
오피스텔을 주거용 또는 상업용으로 운영했을 때 수익성이 좋을지는 입지, 용도 등록, 세금, 그리고 초기 투자 비용 등 여러 요인에 따라 크게 달라집니다. 단순히 '수익률이 잘 나온다'고 단정하기는 어렵습니다. 대학가 ->대학생 및 교직원 등 임차 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮습니다. 상대적으로 보증금이 낮고 월세 위주로 돌아가며, 임차인 졸업 시까지 안전적이게 수익 확보가 가능합니다. 서울의 대학가 주변 오피스텔 수익률이 평균 수익률을 웃도는 경우가 많습니다. 중심가(업무지구) ->직장인 수요가 풍부하여 주거용 임대가 활발하며, 상업용(사무실) 임대 수요도 동시에 기대할 수 있습니다.
오피스텔을 사서 돈벌고싶은데요 가능할까요? 수익률이 잘 나오는 편인가요? 오피스가 중심으로 많이 궁금하구 대학가도 괜찮아요
===> 네 가능합니다. 오피스텔을 구입하는 경우 우선적으로 임대수요현황을 파악하여 보시기 바랍니다. 임대수요가 많은 지역은 상대적으로 공실이 없기 때문에 안정적인 수익을 얻을 수가 있지만 나중에 재개발시 부수적인 이득도 얻을 수가 있습니다.
오피스텔은 보통 수익형부동산(월세받는 부동산)으로 분류 합니다.
그리고 수익률은 대략 3~5% 정도로 셋팅됩니다.
생각만큼 수익이 괜찮은 편까지는 아니고 노후 대비용 정도입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔은 대체로 안정적인 임대 수익을 제공하며 수익률 4~7% 수준으로 투자 매력도가 높아 초보자도 진입해볼 시장입니다.
특히 대학가나 오피스 밀집 지역은 꾸준한 임대 수요로 수익 창출이 가능하며 입지와 상품 선택이 중요합니다.
감사합니다.